от 
Опубликовано · Updated · 1 мин чтения
Пьемонт, или Пьемонт (Piedmont) по-английски, расположен в северо-западной части Италии, у подножия Альп. Для иностранных покупателей он прежде всего ассоциируется с тремя вещами: холмами виноградников Монферрато, Ланге и Роэро, берегами озера Маджоре и городом Турин. На Realpoint типичные запрашиваемые цены здесь заметно ниже, чем в Тоскане, а дома, как правило, просторнее. В этом руководстве рассказывается о том, какая недвижимость действительно выставлена на продажу в Пьемонте на Realpoint, что можно купить на разные бюджеты и что проверить перед подписанием любых документов.
Общее знакомство с регионом, его провинциями и транспортным сообщением см. на нашей странице недвижимости Пьемонта.
What’s on the market in Piemonte
- Фермерские дома составляют самую большую группу, около трети всех объектов: кирпичные и каменные кашины, многие с участками земли и хозяйственными постройками.
- Виллы составляют чуть больше четверти. Загородные имения, апартаменты и дома отдельно занимают примерно каждый десятый объект, а также встречается несколько городских домов.
- Террасы, участки земли, сады и камины являются наиболее распространенными особенностями. Примерно каждый четвертый дом имеет бассейн, а около каждого пятого — погреб.
- Типичный дом имеет четыре спальни, на одну больше, чем в Тоскане или Умбрии.
Во многих объявлениях состояние не указано. Среди тех, где оно указано, большинство домов отреставрированы или требуют лишь незначительного ремонта, хотя встречаются и проекты для реконструкции, особенно среди старых фермерских домов.
What does a home in Piemonte cost?
Запрашиваемые цены начинаются от нескольких десятков тысяч евро за деревенский дом и достигают нескольких миллионов за самые роскошные виллы и поместья. На практике:
- Половина всей недвижимости выставлена на продажу по ценам примерно от 180 000 до 1,2 миллиона евро.
- Around one in ten is under €100,000.
- В верхнем сегменте почти треть объектов стоит более 1 миллиона евро, в основном это виллы.
Фермерские дома стоят дешевле, чем ожидает большинство покупателей: типичная цена фермерского дома составляет около 275 000 евро, а типичного загородного поместья — около 240 000 евро. Квартиры находятся в схожем диапазоне — около 285 000 евро. Виллы — самый дорогой сегмент рынка, с типичной запрашиваемой ценой около 1,5 миллиона евро.
Что можно купить на ваш бюджет
- До 150 000 евро: деревенские дома и небольшие фермерские дома, как правило, требующие ремонта. Смотреть объекты в Пьемонте до 150 000 евро.
- €150,000–€400,000: основа рынка. Фермерские дома и загородные дома с участками земли, многие из которых расположены на холмах Монферрато, а также квартиры. Около половины всей недвижимости стоит менее 400 000 евро.
- От 400 000 до 1,2 миллиона евро: отреставрированные фермерские дома, более просторные загородные дома и некоторые виллы, зачастую с бассейном.
- От 1,2 миллиона евро и выше: виллы и крупные поместья, зачастую с участком земли и бассейном. Смотреть объекты в Пьемонте с бассейном.
Где находится недвижимость
Провинция Асти, расположенная в самом сердце Монферрато, насчитывает более половины объектов Realpoint в Пьемонте. Остальные распределены между Вербано-Кузио-Оссола на озере Маджоре, Алессандрией, Турином, Кунео и Новарой, и совсем немного в Бьелле.
- Monferrato wine villages: Nizza Monferrato, the busiest town on Realpoint in Piemonte, together with Canelli, Montegrosso d’Asti, Castelnuovo Calcea, Mombaruzzo, San Marzano Oliveto И Montaldo Scarampi.
- Турин: региональный центр, для городской жизни.
- Озеро Маджоре: Стреза и Вербания, на западном берегу озера.
The Langhe around Alba and Barolo, in Cuneo province, and the Alpine valleys have relatively few listings on Realpoint. If you are set on those areas, save a search and check back regularly.
Пять вещей, которые нужно проверить перед покупкой недвижимости в Пьемонте
1. Для чего зарегистрированы виноградники
Земли под виноградники подчиняются собственным правилам и регистрации, а винодельческие холмы Ланге, Роэро и Монферрато включены в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Если в объекте недвижимости есть виноградная лоза, выясните, для чего она зарегистрирована и что это значит для вас как для владельца.
2. Heating and its cost
Зимы в Пьемонте бывают холодными и туманными. Уточните, какое отопление установлено в доме, какое топливо оно использует и сколько в типичную зиму тратят на него нынешние владельцы.
3. Rural roads in winter
Многие загородные дома расположены вдоль небольших сельских дорог. Выясните, кто отвечает за содержание подъездной дороги, расчищается ли она от снега и льда и насколько легко до дома добраться зимой, а не только во время летнего осмотра.
4. Converted farm buildings
Сараи, конюшни и другие хозяйственные постройки, которые были переоборудованы под жилые помещения, требуют разрешения на строительство. Перед предварительным договором поручите вашему geometra подтвердить, что перепланировка была одобрена и что здание соответствует планам в кадастровом реестре (conformità catastale e urbanistica).
5. If you plan to rent it out
Краткосрочная аренда в Италии должна быть зарегистрирована и иметь национальный идентификационный код (CIN). Учитывайте расходы на управление, уборку, уход за бассейном и налоги в любом прогнозе и помните, что спрос различается между винодельческими холмами, озёрами и городом.
Расходы при покупке вкратце
Помимо цены, заложите примерно 7–15% на налоги и сборы, в зависимости от объекта недвижимости и вашей ситуации:
- Регистрационный налог при покупке у частного продавца: 9% от кадастровой стоимости объекта недвижимости для второго дома или 2%, если он станет вашим основным жильём в Италии, плюс небольшие фиксированные сборы. При покупке у застройщика вместо него применяется НДС.
- Нотариус: его участие обязательно по закону при любой покупке.
- Агент по недвижимости: в Италии комиссию обычно платят и покупатель, и продавец. Согласуйте процент в письменной форме в самом начале.
- Собственный геодезист и юрист: настоятельно рекомендуем, особенно при покупке старых сельских домов.
Вам также понадобится итальянский налоговый код: см. наше руководство по получению codice fiscale. Статью о 7 самых распространённых ошибках иностранных покупателей стоит прочитать, прежде чем делать предложение.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Для своей покупки всегда уточняйте стоимость и правила у нотариуса, geometra или commercialista.
Часто задаваемые вопросы
Is Piemonte cheaper than Tuscany?
На Realpoint, да. Средняя запрашиваемая цена в Пьемонте меньше половины цены в Тоскане, а дома в Пьемонте, как правило, имеют больше спален.
Можно ли купить фермерский дом в Пьемонте дешевле 300 000 евро?
Да. Типичный фермерский дом на Realpoint в Пьемонте выставлен примерно за 275 000 евро, так что примерно половина объектов стоит дешевле. Некоторые из более дешёвых, вероятно, потребуют ремонта.
Where are most of the homes?
В провинции Асти, на холмах Монферрато вокруг Ниццы-Монферрато и Канелли. Другие основные районы — Турин и города на озере Маджоре: Стреза и Вербания.
Начните поиск
Просмотрите все дома на продажу в Пьемонте или просто опишите идеальный дом в нашем ИИ-поиске, например: «фермерский дом с участком и бассейном в Монферрато до 500 000 евро».
Недвижимость на продажу: Пьемонт
- €275,000
- €1,190,000
- €2,450,000
- €470,000
- €218,000
Фермерский дом, где современный комфорт сочетается с вековым наследием
Аглиано-Терме, Асти, Пьемонт- €128,000
Солнечный панорамный уголок в самом сердце монферрато, включённого в список ЮНЕСКО
Кастельнуово-Кальчеа, Асти, Пьемонт- €1,550,000
Очаровательная вилла на озере Маджоре, Баведно, Пьемонт
Бавено, Вербано-Кушо-Осола, Пьемонт- €2,800,000
