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Piemont, auf Englisch Piedmont, liegt im Nordwesten Italiens, am Fuß der Alpen. Für internationale Käufer stehen vor allem drei Dinge im Vordergrund: die Weinberghügel des Monferrato, die Langhe und das Roero, die Ufer des Lago Maggiore und die Stadt Turin. Auf Realpoint liegen die üblichen Angebotspreise hier deutlich unter denen in der Toskana, und die Immobilien sind in der Regel größer. Dieser Leitfaden zeigt, welche Immobilien in Piemont auf Realpoint tatsächlich zum Verkauf stehen, was unterschiedliche Budgets erwerben können und worauf Sie achten sollten, bevor Sie etwas unterschreiben.
Allgemeine Informationen zur Region selbst, ihren Provinzen und Verkehrsanbindungen finden Sie auf unserer Immobilienseite zu Piemont.
Was im Angebot ist in Piemont
- Bauernhäuser sind die größte Gruppe, etwa ein Drittel aller Immobilien: Cascine aus Backstein und Stein, viele mit Grundstück und Nebengebäuden.
- Villen machen knapp ein Viertel aus. Landgüter, Wohnungen und Häuser liegen jeweils bei etwa einem Zehntel, dazu kommen einige Stadthäuser.
- Terrassen, Grundstücke, Gärten und Kamine gehören zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen. Etwa jede vierte Immobilie verfügt über einen Swimmingpool, und rund jede fünfte hat einen Keller.
- Die typische Immobilie hat vier Schlafzimmer, eines mehr als in der Toskana oder in Umbrien.
Viele Angebote geben ihren Zustand nicht an. Bei den übrigen sind die meisten restauriert oder benötigen nur kleinere Arbeiten, doch gibt es auch Renovierungsprojekte, vor allem unter den älteren Bauernhäusern.
Was kostet eine Immobilie in Piemont?
Die Angebotspreise reichen von einigen zehntausend Euro für ein Dorfhaus bis zu mehreren Millionen Euro für die prächtigsten Villen und Landgüter. In der Praxis gilt Folgendes:
- Die Hälfte aller Immobilien wird zu Preisen zwischen etwa 180.000 € und 1,2 Mio. € angeboten..
- Rund jede Zehnte kostet weniger als 100.000 €.
- Im oberen Preissegment liegt fast ein Drittel über 1 Mio. €, überwiegend Villen.
Bauernhäuser sind günstiger, als viele Käufer erwarten: Ein typisches Bauernhaus wird für etwa 275.000 € angeboten, ein typisches Landgut für etwa 240.000 €. Wohnungen liegen mit rund 285.000 € in einer ähnlichen Preisspanne. Villen sind der teure Teil des Marktes, mit einem typischen Angebotspreis von etwa 1,5 Mio. €.
Was Ihr Budget erwerben kann
- Unter 150.000 €: Dorfhäuser und kleinere Bauernhäuser, meist mit einem gewissen Renovierungsbedarf. Piemont-Immobilien unter 150.000 € ansehen.
- €150,000–€400,000: das Herzstück des Marktes. Bauernhäuser und Landhäuser mit Grundstück, viele davon in den Hügeln des Monferrato, sowie Wohnungen. Etwa die Hälfte aller Immobilien liegt unter 400.000 €.
- 400.000 € bis 1,2 Mio. €: restaurierte Bauernhäuser, größere Landhäuser und einige Villen, oft mit Pool.
- 1,2 Mio. € und mehr: Villen und größere Anwesen, oft mit Grundstück und Pool. Piemont-Immobilien mit Pool ansehen.
Wo sich die Häuser befinden
Die Provinz Asti im Herzen des Monferrato hat mehr als die Hälfte aller Piemont-Angebote von Realpoint. Der Rest verteilt sich auf Verbano-Cusio-Ossola am Lago Maggiore, Alessandria, Turin, Cuneo und Novara, mit nur sehr wenigen in Biella.
- Weinorte des Monferrato: Nizza Monferrato, die meistfrequentierte Stadt auf Realpoint im Piemont, zusammen mit Canelli, Montegrosso d’Asti, Castelnuovo Calcea, Mombaruzzo, San Marzano Oliveto und Montaldo Scarampi.
- Turin: die Regionalhauptstadt, ideal für das Leben in der Stadt.
- Lago Maggiore: Stresa und Verbania am westlichen Ufer des Sees.
Die Langhe rund um Alba und Barolo in der Provinz Cuneo sowie die Alpentäler haben auf Realpoint verhältnismäßig wenige Angebote. Wenn Sie sich auf diese Gebiete festgelegt haben, speichern Sie eine Suche und schauen Sie regelmäßig wieder vorbei.
Fünf Dinge, die Sie vor dem Kauf in Piemont prüfen sollten
1. Wofür die Weinberge zugelassen sind
Weinbergflächen unterliegen eigenen Vorschriften und Registrierungen, und die Weinhügel der Langhe, des Roero und des Monferrato gehören zum UNESCO-Welterbe. Wenn eine Immobilie Rebflächen umfasst, prüfen Sie, wofür diese zugelassen sind und was das für Sie als Eigentümer bedeutet.
2. Heizung und deren Kosten
Winter in Piemont können kalt und neblig sein. Erkundigen Sie sich, welche Heizung das Haus hat, welchen Brennstoff sie verwendet und was die derzeitigen Eigentümer in einem typischen Winter dafür ausgeben.
3. Landstraßen im Winter
Viele Landhäuser sind über kleine ländliche Straßen erreichbar. Finden Sie heraus, wer die Zufahrtsstraße unterhält, ob sie bei Schnee oder Eis geräumt wird und wie gut sie in den Wintermonaten erreichbar ist, nicht nur bei einer Besichtigung im Sommer.
4. Umgebaute Wirtschaftsgebäude
Scheunen, Ställe und andere landwirtschaftliche Gebäude, die zu Wohnraum umgebaut wurden, benötigen Baugenehmigungen. Lassen Sie vor dem Vorvertrag Ihren geometra bestätigen, dass der Umbau genehmigt wurde und das Gebäude mit den Katasterplänen übereinstimmt (conformità catastale e urbanistica).
5. Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten
Kurzzeitvermietungen in Italien müssen registriert werden und benötigen einen nationalen Identifikationscode (CIN). Berücksichtigen Sie in jeder Kalkulation Verwaltung, Reinigung, Poolpflege und Steuern, und bedenken Sie, dass die Nachfrage zwischen den Weinhügeln, den Seen und der Stadt unterschiedlich ist.
Kaufnebenkosten im Überblick
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie je nach Immobilie und Ihrer persönlichen Situation etwa 7–15 % für Steuern und Gebühren einplanen:
- Registersteuer beim Kauf von einem Privatverkäufer: 9 % des Katasterwerts für einen Zweitwohnsitz oder 2 %, wenn es Ihr Hauptwohnsitz in Italien wird, zuzüglich kleiner Fixsteuern. Beim Kauf von einem Bauträger fällt stattdessen Mehrwertsteuer an.
- Notar: Bei jedem Kauf gesetzlich vorgeschrieben.
- Immobilienmakler: In Italien zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel beide den Makler. Vereinbaren Sie die Provision zu Beginn schriftlich.
- Eigener Gutachter und Anwalt: dringend empfohlen, besonders bei älteren ländlichen Häusern.
Außerdem benötigen Sie eine italienische Steuernummer (codice fiscale). Unseren Leitfaden dazu finden Sie hier. Lesenswert vor Ihrem Angebot ist auch unser Artikel über die 7 häufigsten Fehler ausländischer Käufer.
Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung. Bitte klären Sie Kosten und Vorschriften für Ihren eigenen Kauf immer mit einem Notar, Geometra oder Commercialista.
Häufig gestellte Fragen
Ist Piemont günstiger als die Toskana?
Auf Realpoint, ja. Der typische Angebotspreis im Piemont liegt unter der Hälfte dessen in der Toskana, und Häuser im Piemont haben tendenziell mehr Schlafzimmer.
Kann ich im Piemont ein Bauernhaus für unter 300.000 € kaufen?
Ja. Das typische Bauernhaus auf Realpoint im Piemont wird für rund 275.000 € angeboten, sodass etwa die Hälfte darunter liegt. Bei einigen der günstigeren Objekte ist mit Renovierungsbedarf zu rechnen.
Wo liegen die meisten Immobilien?
In der Provinz Asti, in den Hügeln des Monferrato rund um Nizza Monferrato und Canelli. Turin sowie die Orte am Lago Maggiore, Stresa und Verbania, sind die anderen wichtigen Gebiete.
Beginnen Sie Ihre Suche
Alle Immobilien zum Verkauf im Piemont ansehen oder einfach Ihr Traumhaus beschreiben in unserer KI-Suche, zum Beispiel “Bauernhaus mit Grundstück und Pool im Monferrato unter 500.000 €”.
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