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Il Piemonte, in inglese Piedmont, si trova nell’angolo nord-occidentale dell’Italia, ai piedi delle Alpi. Per gli acquirenti internazionali significa soprattutto tre cose: le colline vitate del Monferrato, le Langhe e il Roero, le sponde del Lago Maggiore e la città di Torino. Su Realpoint, i prezzi richiesti qui sono nettamente inferiori a quelli della Toscana e le case tendono ad essere più grandi. Questa guida illustra cosa è realmente in vendita in Piemonte su Realpoint, cosa si può acquistare con i diversi budget e cosa verificare prima di firmare qualsiasi documento.
Per una introduzione alla regione, alle sue province e ai collegamenti di trasporto, consulta la nostra pagina sugli immobili in Piemonte.
Cosa c’è in vendita in Piemonte
- I casali sono il gruppo più numeroso, circa un terzo di tutte le abitazioni: cascine in mattoni e pietra, molte con terreno e dependance.
- Le ville rappresentano poco più di un quarto. Le tenute di campagna, gli appartamenti e le case indipendenti sono ciascuno circa uno su dieci, con alcune case in centro città.
- Terrazze, terreni, giardini e camini sono le caratteristiche più comuni. Circa una casa su quattro dispone di piscina, e circa una su cinque ha una cantina.
- La tipica abitazione ha quattro camere da letto, una in più rispetto alla Toscana o all’Umbria.
Molti annunci non indicano lo stato dell’immobile. Tra quelli che lo fanno, la maggior parte è ristrutturata o richiede solo lavori di lieve entità, anche se non mancano progetti di ristrutturazione, soprattutto tra i casali più antichi.
Quanto costa una casa in Piemonte?
I prezzi richiesti vanno da qualche decina di migliaia di euro per una casa di paese a diversi milioni per le ville e le tenute più prestigiose. In pratica:
- La metà di tutte le abitazioni è in vendita tra circa 180.000 € e 1,2 milioni di €.
- Circa una su dieci costa meno di 100.000 €.
- Nella fascia più alta, quasi un terzo è offerto a oltre 1 milione di euro, per lo più ville.
I casali offrono un valore migliore di quanto molti acquirenti si aspettino: un casale tipico è in vendita a circa 275.000 €, e una tenuta di campagna tipica a circa 240.000 €. Gli appartamenti rientrano in una fascia simile, intorno ai 285.000 €. Le ville sono la parte più costosa del mercato, con un prezzo richiesto tipico di circa 1,5 milioni di euro.
Cosa si può acquistare con il proprio budget
- Sotto i 150.000 €: case di paese e casali più piccoli, che di solito necessitano di qualche intervento. Scopri gli immobili in Piemonte sotto i 150.000 €.
- €150,000–€400,000: il cuore del mercato. Casali e case di campagna con terreno, molti dei quali sulle colline del Monferrato, e appartamenti. Circa la metà di tutti gli immobili costa meno di 400.000 €.
- Da 400.000 € a 1,2 milioni di €: casali ristrutturati, case di campagna più grandi e alcune ville, spesso con piscina.
- 1,2 milioni di € e oltre: ville e tenute più grandi, spesso con terreno e piscina. Scopri gli immobili in Piemonte con piscina.
Dove si trovano le case
La provincia di Asti, nel cuore del Monferrato, raccoglie più della metà degli annunci di Realpoint in Piemonte. Il resto è distribuito tra Verbano-Cusio-Ossola sul Lago Maggiore, Alessandria, Torino, Cuneo e Novara, con pochissimi immobili a Biella.
- Paesi del vino del Monferrato: Nizza Monferrato, la località più attiva di Realpoint in Piemonte, insieme a Canelli, Montegrosso d’Asti, Castelnuovo Calcea, Mombaruzzo, San Marzano Oliveto e Montaldo Scarampi.
- Torino: il capoluogo di regione, ideale per chi cerca la vita in città.
- Lago Maggiore: Stresa e Verbania, sulla sponda occidentale del lago.
Le Langhe intorno ad Alba e Barolo, in provincia di Cuneo, e le valli alpine hanno relativamente pochi annunci su Realpoint. Se ti interessano queste zone, salva una ricerca e controlla regolarmente gli aggiornamenti.
Cinque cose da verificare prima di acquistare in Piemonte
1. Per cosa sono registrati i vigneti
I terreni vitati sono soggetti a proprie regole e registrazioni, e le colline del vino delle Langhe, del Roero e del Monferrato sono paesaggi patrimonio mondiale UNESCO. Se un immobile include vigneti, verifica per cosa sono registrati e cosa questo comporta per te come proprietario.
2. Riscaldamento e relativi costi
In Piemonte gli inverni possono essere freddi e nebbiosi. Chiedi che tipo di riscaldamento ha la casa, quale combustibile utilizza e quanto spendono i proprietari attuali in un inverno tipico.
3. Strade rurali in inverno
Molte case di campagna sono raggiungibili tramite piccole strade rurali. Informati su chi si occupa della manutenzione della strada di accesso, se viene sgomberata da neve o ghiaccio e quanto sia facile raggiungerla nei mesi invernali, non solo durante una visita estiva.
4. Fabbricati rurali ristrutturati
Fienili, stalle e altri edifici agricoli che sono stati trasformati in spazi abitativi necessitano di permessi edilizi. Prima del contratto preliminare, fatti confermare dal tuo geometra che la trasformazione sia stata approvata e che l’edificio corrisponda alle planimetrie catastali (conformità catastale e urbanistica).
5. Se prevedi di affittarlo
Le locazioni brevi in Italia devono essere registrate e avere un codice identificativo nazionale (CIN). Includi gestione, pulizie, manutenzione della piscina e tasse in qualsiasi previsione, e ricorda che la domanda varia tra le colline del vino, i laghi e la città.
Costi di acquisto in sintesi
Oltre al prezzo, prevedete circa il 7–15% per tasse e spese, a seconda dell’immobile e della sua situazione:
- Imposta di registro in caso di acquisto da un privato: 9% del valore catastale dell’immobile per una seconda casa, oppure 2% se sarà la sua abitazione principale in Italia, oltre a piccole imposte fisse. In caso di acquisto da un costruttore si applica invece l’IVA.
- Notaio: obbligatorio per legge in ogni compravendita.
- Agenzia immobiliare: in Italia, sia l’acquirente sia il venditore di solito pagano la provvigione all’agenzia. Concordi per iscritto la percentuale fin dall’inizio.
- Un proprio geometra e avvocato: caldamente consigliati, soprattutto per le vecchie abitazioni rurali.
Le servirà anche un codice fiscale italiano: consulti la nostra guida su come ottenere il codice fiscale. Vale la pena leggere il nostro articolo sui 7 errori più comuni commessi dagli acquirenti stranieri prima di presentare un’offerta.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale o fiscale. Confermate sempre costi e norme con un notaio, un geometra o un commercialista per il vostro specifico acquisto.
Domande frequenti
Il Piemonte è più economico della Toscana?
Su Realpoint, sì. Il prezzo di richiesta tipico in Piemonte è meno della metà di quello in Toscana, e le case in Piemonte tendono ad avere più camere da letto.
È possibile acquistare un casale in Piemonte per meno di 300.000 €?
Sì. Il casale tipico in Realpoint in Piemonte è in vendita a circa 275.000 €, quindi circa la metà si trova al di sotto di questa cifra. Bisogna mettere in conto che alcuni degli immobili più economici richiederanno lavori di ristrutturazione.
Dove si trova la maggior parte delle case?
Nella provincia di Asti, sulle colline del Monferrato intorno a Nizza Monferrato e Canelli. Torino e le località sul Lago Maggiore, Stresa e Verbania, sono le altre zone principali.
Inizia la tua ricerca
Scopri tutte le case in vendita in Piemonte, oppure descrivi la casa dei tuoi sogni nella nostra ricerca basata sull’IA, ad esempio “casale con terreno e piscina nel Monferrato fino a 500.000 €”.
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