от 
Публикувано · Updated · 1 мин четене
Пиемонте, или Piedmont на английски, се намира в северозападния ъгъл на Италия, под Алпите. За международните купувачи той означава преди всичко три неща: хълмовете с лозя на Монферато, Ланге и Рое, брега на езерото Маджоре и град Торино. В Realpoint типичните цени на търсене тук са значително по-ниски от тези в Тоскана, а имотите обикновено са по-големи. Това ръководство разглежда какво всъщност се предлага за продажба в Пиемонте в Realpoint, какво може да се купи с различни бюджети и какво да проверите, преди да подпишете каквото и да е.
За запознаване с самия регион, неговите провинции и транспортни връзки вижте нашата страница за имоти в Пиемонте.
What’s on the market in Piemonte
- Селските къщи са най-голямата група, около една трета от всички имоти: къщи от тухли и камък, наречени cascine, много от които с имот и стопански постройки.
- Вилите съставляват малко над една четвърт. Имения в провинцията, апартаменти и къщи са по около един на всеки десет, като има и няколко градски къщи.
- Тераси, земя, градини и камини са най-често срещаните характеристики. Приблизително един от четири имота има басейн, а около един на всеки пет има изба.
- Типичният имот има четири спални, с една повече от тези в Тоскана или Умбрия.
Много обяви не посочват състоянието на имота. От тези, които го правят, повечето са реставрирани или се нуждаят само от дребен ремонт, въпреки че има и проекти за основен ремонт, особено сред по-старите селски къщи.
What does a home in Piemonte cost?
Цените за продажба започват от няколко десетки хиляди евро за селска къща и достигат до няколко милиона за най-представителните вили и имоти. На практика:
- Половината от всички имоти са обявени за продажба между около 180 000 € и 1,2 милиона €.
- Around one in ten is under €100,000.
- В горния сегмент почти една трета са с цена над 1 милион евро, главно вили.
Farmhouses are better value than many buyers expect: a typical farmhouse is listed at around €275,000, and a typical country estate at around €240,000. Apartments are in a similar range, at around €285,000. Villas are the expensive part of the market, with a typical asking price of around €1.5 million.
Какво можете да получите с вашия бюджет
- Под 150 000 €: селски къщи и по-малки селски къщи, обикновено с нужда от ремонт. Вижте имотите в Пиемонт под 150 000 €.
- €150,000–€400,000: сърцевината на пазара. Селски къщи и провинциални домове със земя, много от които в хълмовете на Монферато, и апартаменти. Около половината от всички имоти са под 400 000 €.
- 400 000 € – 1,2 милиона €: реставрирани селски къщи, по-големи провинциални домове и някои вили, често с басейн.
- 1,2 милиона € и повече: вили и по-големи имения, често със земя и басейн. Вижте имотите в Пиемонт с басейн.
Къде се намират домовете
Провинция Асти, в сърцето на Монферато, има повече от половината от обявите на Realpoint в Пиемонт. Останалите са разпределени между Вербано-Кузио-Осола на езерото Маджоре, Алесандрия, Торино, Куньо и Новара, като много малко са в Биели.
- Винарските селища в Монферато: Ница Монферато, най-оживеният град на Realpoint в Пиемонт, заедно с Канели, Montegrosso д’Асти, Кастелнуово Калча, Момбарусо, Сан Марцано Оливето и Монталдо Скарампи.
- Торино: регионалната столица, за градски живот.
- Лаго Маджоре: Стреза и Вербания, на западния бряг на езерото.
Ланге около Алба и Барола в провинция Куньо и алпийските долини имат сравнително малко обяви в Realpoint. Ако сте решили да търсите в тези райони, запазете търсене и проверявайте редовно.
Пет неща, които да проверите, преди да купите имот в Пиемонт
1. За какво са регистрирани лозята
Лозовите имоти идват със свои собствени правила и регистрации, а винарските хълмове на Ланге, Роеро и Монферато са обекти на ЮНЕСКО от Световното културно и природно наследство. Ако имотът включва лозя, проверете за какво са регистрирани и какво това означава за вас като собственик.
2. Heating and its cost
Зимите в Пиемонт могат да бъдат студени и мъгляві. Попитайте какво отопление има къщата, какво гориво използва и колко харчат сегашните собственици за него през една типична зима.
3. Rural roads in winter
Много селски имоти се достигат по малки селски пътища. Установете кой поддържа достъпния път, дали се почиства от сняг или лед и колко лесно е да се стигне до имота през зимните месеци, а не само при летен оглед.
4. Converted farm buildings
Barns, stables and other farm buildings that have been turned into living space need planning permits. Before the preliminary contract, have your geometra confirm that the conversion was approved and that the building matches the land-registry plans (conformità catastale e urbanistica).
5. If you plan to rent it out
Краткосрочните наеми в Италия трябва да бъдат регистрирани и да имат национален идентификационен код (CIN). Включете управление, почистване, поддръжка на басейна и данъци във всяка прогноза и имайте предвид, че търсенето се различава между винените хълмове, езерата и големите градове.
Разходи при покупка накратко
Освен цената, предвидете приблизително 7–15% за данъци и такси, в зависимост от имота и вашата ситуация:
- Регистрационен данък при покупка от частно лице: 9% от кадастралната (данъчна оценка по кадастъра) стойност на имота за втора къща или 2%, ако ще бъде ваш основен дом в Италия, плюс малки фиксирани такси. При покупка от строител се начислява ДДС.
- Нотариус: задължителен по закон при всяка покупка.
- Агент по недвижими имоти: в Италия както купувачът, така и продавачът обикновено плащат на агента. Уговорете процента писмено в началото.
- Собствен експерт-оценител и адвокат: силно препоръчителни, особено за по-стари селски имоти.
Ще ви е необходим и италиански данъчен номер (codice fiscale): вижте нашето ръководство как да получите codice fiscale. Статията ни за 7-те най-чести грешки, които правят чуждестранните купувачи, си заслужава да прочетете, преди да направите оферта.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Винаги потвърждавайте разходите и правилата с нотариус, геометър или счетоводител (commercialista) за вашата покупка.
Често задавани въпроси
Is Piemonte cheaper than Tuscany?
На Realpoint – да. Типичната цена, оферирана в Piemonte, е по-малко от половината от тази в Toscana, а имотите в Piemonte обикновено имат повече спални.
Мога ли да купя селска къща в Piemonte за под 300 000 €?
Да. Типичната селска къща на Realpoint в Piemonte е обявена за около 275 000 €, така че приблизително половината са под тази сума. Очаквайте някои от по-евтините да се нуждаят от ремонт.
Where are most of the homes?
В провинция Асти, в хълмовете на Монферато около Ница Монферато и Канели. Турин и градовете на езерото Маджоре Стреза и Вербания са другите основни райони.
Започнете търсенето си
Разгледайте всички имоти за продажба в Piemonte или просто опишете идеалния си дом в нашето AI търсене, например “селска къща с земя и басейн в Монферато до 500 000 €”.
Имоти за продажба: Пиемонт
- €275,000
- €1,190,000
Вила в Kannobio близо до езерото Маджоре, ПиемонтWait, I must avoid mixing alphabets. Correct version:
Вила в Канобио близо до езерото Маджоре, Пиемонт
Канобио, Вербано-Кусио-Осола, Пиемонт
- €2,450,000
- €470,000
Монтегросо д’Асти: готова за нанасяне загородна къща с градина и СПА
Монтегосо Д’асти, Асти, Пиемонт
- €218,000
Селска къща, където модерният комфорт се среща с вековното наследство
Аглиано Терм, Асти, Пиемонт- €128,000
- €1,550,000
- €2,800,000
