Jak wybrać agenta nieruchomości we Włoszech: Na co zwrócić uwagę

Opublikowano 8 sty 2025 · Updated 17 paź 2026 · 6 min czytania

Większość nieruchomości na sprzedaż we Włoszech sprzedawana jest przez agenta nieruchomości (Agent nieruchomości), a jeśli kupujesz z zagranicy, dobry agent ułatwia cały proces. Jednak agenci we Włoszech działają inaczej niż w wielu innych krajach: zazwyczaj pełnią rolę pośrednika dla obu stron, a obie strony zazwyczaj płacą im. Ten przewodnik wyjaśnia, jak wybrać agenta nieruchomości we Włoszech, na co zwrócić uwagę, co agent powinien dla Ciebie zrobić i jak działa prowizja.

Czym jest włoski agent

Zgodnie z prawem, agent nieruchomości to mediatorKtoś, kto łączy kupującego i sprzedającego, aby można było zawrzeć umowę. Agent nie może być związany z żadną ze stron zatrudnieniem, wspólnictwem ani pełnomocnictwem i musi działać uczciwie wobec obu, nawet gdy tylko sprzedający wydał mu instrukcje. To jest inne od agenta kupującego, który działa wyłącznie na twoją korzyść. Jeśli chcesz mieć kogoś po swojej stronie, możesz również zatrudnić własnego prawnika lub doradcę obok agenta.

Na co zwrócić uwagę przed rozpoczęciem

1. Rejestracja w Izbie Handlowej. Stary krajowy rejestr agentów (ten, rolo) został zniesiony w 2010 roku. Agenci muszą teraz być zarejestrowani do tej działalności w Izbie Handlowej (Izba handlowa), w rejestrze działalności gospodarczej lub w specjalnej sekcji REA, po wykazaniu, że spełniają wymogi zawodowe. The Izby handlowe wyjaśniają zasady). Zapytaj agenta o dane rejestracyjne lub sprawdź sam rejestr działalności gospodarczej. To ma dla ciebie bezpośrednie znaczenie: prowizja jest należna tylko agentowi, który jest właściwie zarejestrowany.
2. Ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej. Agenci muszą posiadać ubezpieczenie obejmujące ich ryzyko zawodowe, co chroni klientów, jeśli agent popełni błąd. Warto zapytać, kto jest ubezpieczycielem.
3. Ich standardowe formularze. Agenci muszą zdeponować formularze, których używają, takie jak oferta i pełnomocnictwo, w Izbie Handlowej, gdzie mogą być konsultowane. Poproś o puste kopie na początku, aby móc je przeczytać i przetłumaczyć, zanim podpiszesz cokolwiek.
4. Znajomość lokalnych warunków. Rynek nieruchomości we Włoszech jest bardzo lokalny. Agent, który zna comune, urząd planowania i lokalnych geodetów, jest znacznie bardziej przydatny niż ten, który obsługuje cały region z daleka.

Obowiązek informowania o tym, co wiedzą.

Kodeks cywilny Włoch wymaga od agenta poinformowania obu stron o wszelkich okolicznościach, które zna i które mogą wpłynąć na wartość i bezpieczeństwo transakcji oraz mogą mieć wpływ na decyzję o jej kontynuowaniu, takich jak wady, problemy z planowaniem lub wątpliwości dotyczące drugiej strony. Nie mogą podawać fałszywych informacji, a jeśli nie byli w stanie czegoś sprawdzić, powinni to powiedzieć. Jednak agent nie musi przeprowadzać kontroli technicznych ani prawnych, chyba że uzgodniono inaczej. Jeśli chcesz, aby uzyskali odpisy z rejestru gruntów lub sprawdzili dokumenty planistyczne, poproś o to na piśmie.

Co agent robi dla ciebie

• Prezentacje nieruchomości, oraz odpowiadanie na pytania dotyczące domu, okolicy i planów sprzedającego.
• Pisząca oferta (Oferta zakupu), zwykle na własnym formularzu agenta, który agent przekazuje sprzedającemu. Gdy sprzedający zatwierdzi to na piśmie, obie strony są związane, więc dodaj wszelkie warunki, takie jak badanie geodezyjne czy hipoteka, zanim podpiszesz.
• Zbieranie dokumentów: akty własności, plany z rejestru gruntów, dokumenty planistyczne i certyfikat energetyczny.
• Wstępna umowa (compromesso lub umowa przedwstępna), który określa cenę, depozyt, harmonogram i warunki.
• Kontakt z notariuszem który zajmuje się końcowym aktem (rogito). Notariusz jest wybierany przez strony, zwykle przez kupującego, a nie przez agenta. Przy akcie zostaniesz poproszony o oświadczenie, czy korzystałeś z usług agenta i ile mu zapłaciłeś.

Pełny przebieg wyjaśniony jest w naszym przewodniku na temat jak kupić nieruchomość we Włoszech.

Jak działa prowizja

• Obie strony zazwyczaj płacą. Zgodnie z prawem, prowizja jest należna zarówno od kupującego, jak i od sprzedającego, chyba że agent zgodzi się inaczej.
• To nie jest uregulowane prawnie. Ustalane jest umową; w braku tego, według lokalnych zwyczajów, a w sporze, przez sędziego. Zazwyczaj jest to procent od ceny plus VAT. Przewodnik dla kupujących opublikowany przez Izbę Handlową w Turynie mówi, że zwykle wynosi od 1% do 3% plus VAT dla każdej ze stron, ale różni się w zależności od regionu i agenta, i można go negocjować.
• Zgódź się na to na piśmie, z wyprzedzeniem. obejmuje to, co obejmuje i wszelkie dodatkowe usługi płatne osobno. Agenci mogą również żądać zwrotu wydatków, nawet jeśli nie dojdzie do sprzedaży, chyba że uzgodnisz inaczej.
• Zazwyczaj jest należna, gdy umowa zostanie uzgodniona, a nie przy ostatecznym akcie. Prowizja staje się należna po sfinalizowaniu sprzedaży: gdy podpisuje się umowę przedwstępną lub gdy zostajesz poinformowany, że sprzedający zaakceptował pełną pisemną ofertę. Jeśli umowa zależy od warunku, takiego jak uzyskanie kredytu hipotecznego, staje się należna, gdy ten warunek zostanie spełniony.

Współpraca z agentem z zagranicy.

• Proś o wideowizyty. dotyczy nieruchomości, których jeszcze nie można obejrzeć, w tym otoczenia i drogi dojazdowej.
• Przetłumacz najważniejsze dokumenty., zwłaszcza oferta i umowa przedwstępna. Podpisywanie w języku, którego nie czytasz, to częsty błąd.
• Przedstaw swoje. kodice fiscale. wczesnym., ponieważ będziesz tego potrzebować do podpisywania umów i finalizacji zakupu.
• Dokonuj wpłat zaliczek przelewem bankowym z możliwością śledzenia., zgodnie z podpisanymi dokumentami.

Czerwone flagi.

• Agent nie może lub nie chce podać szczegółów rejestracji w Izbie Handlowej.
• Prowizja jest niejasna lub ustalona tylko ustnie.
• Presja, aby podpisać ofertę tego samego dnia lub zanim zapoznasz się z dokumentami.
• Żądania gotówki lub płatności na konto osobiste.
• Upieranie się przy konkretnym notariuszu.
• Niejasne odpowiedzi dotyczące zgodności z planowaniem, długów wspólnoty mieszkaniowej lub kto jeszcze jest właścicielem nieruchomości.

Nasza lista najważniejszych. 7 błędów popełnianych przez zagranicznych nabywców. obejmuje więcej pułapek.

Pytania, które warto zadać agentowi

• Jaka jest Twoja rejestracja w Izbie Handlowej i kto jest Twoim ubezpieczycielem?
• Jaką prowizję mi pobierasz, plus VAT, i kiedy jest ona należna?
• Czy sprawdziłeś, czy nieruchomość odpowiada swoim zapisom w planowaniu i rejestrze gruntów?
• Czy są znane jakieś informacje o domu, sąsiadach lub wspólnocie, które powinienem usłyszeć teraz?
• Czy mogę zobaczyć puste kopie Twojego formularza ofertowego i wstępnej umowy?
• Którzy lokalni geodeci (geometri) i prawnicy pracują po angielsku?

Jak Realpoint wpisuje się w

Realpoint prezentuje domy od agentów nieruchomości z całych Włoch. Kontaktujesz się bezpośrednio z agentem przez każdą ofertę, więc masz do czynienia z lokalnym agentem, który zna nieruchomość. Aby znaleźć domy, opisz, czego szukasz w naszym Wyszukiwanie nieruchomości za pomocą AInp. “gospodarstwo z basenem w pobliżu wioski w Toskanii” lub przeglądaj regiony na Odkryj Włochy. Przed zakupem zaplanuj roczny budżet na podatki od nieruchomości też.

To są ogólne informacje, a nie porada prawna. Zasady i praktyka się różnią i zmieniają z czasem, więc potwierdź szczegóły z notariuszem lub prawnikiem przed podpisaniem czegokolwiek.