door 
Gepubliceerd · Updated · 5 min lezen
De meeste huizen te koop in Italië worden verkocht via een makelaar (Makelaars in onroerend goed), en als u uit het buitenland koopt, maakt een goede makelaar het hele proces gemakkelijker. Maar makelaars in Italië werken anders dan in veel andere landen: ze treden meestal op als tussenpersoon voor beide partijen, en beide partijen betalen hen meestal. Deze gids legt uit hoe u een makelaar in Italië kiest, wat u moet controleren, wat de makelaar voor u moet doen, en hoe de commissie werkt.
Wat een Italiaanse makelaar is
In de wet is een makelaar een mediatoreIemand die een koper en een verkoper met elkaar in contact brengt zodat een deal kan worden gesloten. De makelaar mag niet verbonden zijn aan een van beide partijen door dienstverband, partnerschap of vertegenwoordiging, en moet eerlijk handelen tegenover beide, zelfs wanneer alleen de verkoper hem de opdracht heeft gegeven. Dit verschilt van een koper-makelaar die alleen voor jou werkt. Als je iemand aan jouw zijde wilt, kun je ook je eigen advocaat of adviseur naast de makelaar inhuren.
Wat te controleren voordat u begint
- Inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Het oude nationale register van makelaars (de ruolo) werd in 2010 afgeschaft. Makelaars moeten nu voor deze activiteit geregistreerd staan bij de Kamer van Koophandel (Camera di commercio), in het handelsregister of in een speciale sectie van de REA, nadat ze hebben aangetoond dat ze aan de professionele eisen voldoen. De Kamer van Koophandel legt de regels uit. Vraag de makelaar naar zijn registratiegegevens, of controleer zelf het handelsregister. Dit is direct belangrijk voor jou: commissie is alleen verschuldigd aan een makelaar die correct is geregistreerd.
- Aansprakelijkheidsverzekering voor professionals. Makelaars moeten een verzekering hebben die hun professionele risico’s dekt, wat klanten beschermt als de makelaar een fout maakt. Het is redelijk om te vragen wie de verzekeraar is.
- Hun standaardformulieren. Makelaars moeten de formulieren die ze gebruiken, zoals het aanbod en de volmacht, deponeren bij de Kamer van Koophandel, waar ze kunnen worden geraadpleegd. Vraag vroeg om lege exemplaren, zodat je ze kunt lezen en laten vertalen voordat je iets ondertekent.
- Lokale kennis. De vastgoedmarkten in Italië zijn zeer lokaal. Een makelaar die het comune, het planningsbureau en de lokale landmeters kent, is veel nuttiger dan iemand die een hele regio op afstand behandelt.
De plicht om u te vertellen wat ze weten
De Italiaanse burgerlijke wetboek vereist dat de makelaar beide partijen informeert over alle omstandigheden die hij kent en die de waarde en veiligheid van de transactie beïnvloeden en de beslissing om door te gaan kunnen beïnvloeden, zoals gebreken, planningsproblemen of twijfels over de andere partij. Ze mogen geen valse informatie geven, en als ze iets niet hebben kunnen controleren, moeten ze dat aangeven. Een makelaar hoeft echter geen technische of juridische controles uit te voeren tenzij hij daarmee heeft ingestemd. Als u wilt dat ze kadastergegevens opvragen of planningsdocumenten controleren, vraag er dan schriftelijk om.
Wat de makelaar voor u doet
- Bezichtigingen, en het beantwoorden van vragen over het huis, de omgeving en de plannen van de verkoper.
- De schriftelijke aanbieding (Aanbieding tot aankoop), meestal op het formulier van de makelaar zelf, dat de makelaar aan de verkoper overhandigt. Zodra de verkoper het schriftelijk accepteert, zijn beide partijen gebonden, dus voeg eventuele voorwaarden toe, zoals een enquête of een hypotheek, voordat u ondertekent.
- Verzamelen van documenten: eigendomsbewijzen, kadasterplannen, planningsgegevens en het energiecertificaat.
- De voorlopige overeenkomst (compromesso of contratto preliminare), waarin de prijs, aanbetaling, planning en voorwaarden worden vastgelegd.
- Contact met de notaris die de uiteindelijke akte behandelt (rogito). De notaris wordt door de partijen gekozen, meestal de koper, niet door de makelaar. Bij de akte wordt u gevraagd te verklaren of u een makelaar hebt gebruikt en wat u ervoor hebt betaald.
Het volledige proces wordt uitgelegd in onze gids over Hoe een woning in Italië te kopen.
Hoe de commissie werkt
- Beide partijen betalen meestal. Volgens de wet is de commissie verschuldigd door zowel koper als verkoper, tenzij de makelaar anders overeenkomt.
- Het is niet wettelijk vastgelegd. Het wordt vastgesteld bij overeenkomst; bij gebrek daaraan, volgens lokale gewoonte, en in een geschil, door een rechter. Het is meestal een percentage van de prijs plus btw. Een gids voor kopers, gepubliceerd door de Kamer van Koophandel van Turijn, zegt dat het normaal gesproken varieert van 1% tot 3% plus btw voor elke partij, maar het verschilt per regio en agent, en het kan worden onderhandeld.
- Ga hiermee akkoord schriftelijk, vooraf. inclusief wat het dekt en eventuele extra diensten die apart worden berekend. Makelaars kunnen ook vragen om vergoeding van onkosten, zelfs als er geen verkoop plaatsvindt, tenzij u anders overeenkomt.
- Het is meestal verschuldigd wanneer de deal wordt overeengekomen, niet bij de definitieve akte. De commissie wordt verschuldigd zodra de verkoop is afgerond: wanneer het voorlopige contract wordt ondertekend, of wanneer u wordt geïnformeerd dat de verkoper een volledige schriftelijke aanbieding heeft geaccepteerd. Als de overeenkomst afhankelijk is van een voorwaarde, zoals het verkrijgen van een hypotheek, wordt deze verschuldigd wanneer die voorwaarde is vervuld.
Werken met een makelaar uit het buitenland.
- Vraag om video bezichtigingen. van eigendommen die u nog niet kunt bezoeken, inclusief de omgeving en de toegangsweg.
- Laat belangrijke documenten vertalen., vooral het aanbod en het voorlopige contract. Ondertekenen in een taal die u niet leest, is een veelgemaakte fout.
- Laat uw. fiscaal nummer vroeg, omdat u het nodig zult hebben om contracten te ondertekenen en de aankoop te voltooien.
- Betaal aanbetalingen via traceerbare bankoverschrijving., zoals beschreven in de ondertekende documenten.
Rode vlaggen.
- De makelaar kan of wil hun Kamer van Koophandel-registratiegegevens niet geven.
- Vage commissie of alleen mondeling overeengekomen.
- Druk om dezelfde dag een aanbod te ondertekenen, of voordat u de documenten hebt gezien.
- Verzoeken om contant geld, of betalingen op een persoonlijk rekeningnummer.
- Aandringen op een bepaalde notaris.
- Vage antwoorden over bouwvergunningen, schuld van het condominium of wie anders de eigendom bezit.
Onze lijst van de. 7 fouten die buitenlandse kopers maken. dekt meer van de valkuilen.
Vragen om een makelaar
- Wat is uw Kamer van Koophandel-registratie, en wie is uw verzekeraar?
- Welke commissie rekent u, plus btw, en wanneer is deze verschuldigd?
- Heeft u gecontroleerd of het onroerend goed overeenkomt met de plannen en de landregistratiegegevens?
- Is er iets bekend over het huis, de buren of het condominium dat ik nu zou moeten horen?
- Kan ik lege kopieën van uw aanbodformulier en voorlopige contract zien?
- Welke lokale taxateurs (geometriën) en advocaten werken in het Engels?
Hoe Realpoint past in
Realpoint toont huizen van makelaars door heel Italië. U neemt rechtstreeks contact op met de makelaar via elke vermelding, zodat u te maken krijgt met de lokale makelaar die het onroerend goed kent. Om huizen te vinden, beschrijf wat u zoekt in onze AI vastgoedzoektocht, bijvoorbeeld “landhuis met zwembad nabij een dorp in Toscane”, of verken regio’s op Ontdek Italië. Voordat u koopt, reserveer voor de jaarlijkse onroerendgoedbelasting ook.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Regels en praktijken variëren en veranderen in de loop van de tijd, dus bevestig de details met een notaris of advocaat voordat u iets ondertekent.
