by 
Közzétéve · Updated · 7 perc olvasás
A legtöbb eladó ingatlan Olaszországban ingatlanközvetítőn keresztül kerül értékesítésre (Ingatlanügynök), és ha külföldről vásárol, egy jó közvetítő megkönnyíti az egész folyamatot. De az olaszországi közvetítők másképp dolgoznak, mint sok más országban: általában mindkét fél között közvetítőként járnak el, és mindkét fél fizet nekik. Ez az útmutató elmagyarázza, hogyan válasszon ingatlanközvetítőt Olaszországban, mit ellenőrizzen, mit kell tennie az ügynöknek, és hogyan működik a jutalék.
Mi az az olasz ingatlanügynök
Jog szerint az ingatlanügynök egy közvetítőValaki, aki összeköti a vevőt és az eladót, hogy üzlet köttetésre kerüljön. Az ügynöknek nem szabad semmilyen módon kötődnie egyik félhez sem alkalmazás, partnerség vagy képviselet révén, és mindkét félhez fair módon kell eljárnia, még akkor is, ha csak az eladó adta meg az utasítást. Ez különbözik attól, amikor egy vevői ügynök kizárólag az Ön érdekében dolgozik. Ha csak az Ön oldalán szeretne valakit, saját jogászt vagy tanácsadót is felbérelhet az ügynök mellett.
Mit érdemes ellenőrizni, mielőtt elkezdi
- Regisztráció a Kereskedelmi Kamaránál. A régi nemzeti ügynöki nyilvántartás (az szerep) 2010-ben megszűnt. Az ügynököknek most már be kell jegyezniük magukat erre a tevékenységre a Kereskedelmi Kamaránál (Kereskedelmi Kamara), az üzleti nyilvántartásban vagy egy külön szekcióban az REA-nál, miután igazolják, hogy megfelelnek a szakmai követelményeknek. A A Kereskedelmi Kamarák elmagyarázzák a szabályokat. Kérje meg az ügynököt, hogy mutassa be regisztrációs adatait, vagy ellenőrizze maga az üzleti nyilvántartást. Ez közvetlenül is fontos Önnek: csak az ügynöknek jár jutalék, aki megfelelően be van jegyezve.
- Szakmai felelősségbiztosítás. Az ügynököknek rendelkezniük kell szakmai kockázataikat fedező biztosítással, amely védi az ügyfeleket, ha az ügynök hibázik. Érdemes megkérdezni, ki a biztosító.
- Saját standard űrlapjaik. Az ügynököknek be kell nyújtaniuk az általuk használt űrlapokat, például az ajánlatot és a megbízást, a Kereskedelmi Kamarához, ahol megtekinthetők. Kérjen korán üres példányokat, hogy elolvashassa őket, és lefordíttathassa, mielőtt aláír bármit is.
- Helyi ismeretek. Olaszország ingatlanpiaca nagyon helyi jellegű. Egy olyan ügynök, aki ismeri a közösséget, a tervezési hivatalt és a helyi felmérőket, sokkal hasznosabb, mint aki egy régiót fed le távolról.
A kötelesség, hogy elmondják, amit tudnak
Az olasz Polgári Törvénykönyv előírja, hogy az ügynök mindkét felet tájékoztassa minden olyan körülményről, amelyet tud, és amelyek befolyásolhatják az ügy értékét és biztonságát, valamint amelyek befolyásolhatják a továbblépés döntését, például hibák, tervezési problémák vagy kételyek a másik féllel kapcsolatban. Nem szabad hamis információkat adniuk, és ha nem tudtak valamit ellenőrizni, azt jelezniük kell. Azonban az ügynök nem köteles műszaki vagy jogi ellenőrzéseket végezni, kivéve, ha megállapodtak ebben. Ha földhivatali nyilvántartási adatokat kérnek vagy tervezési dokumentumokat ellenőriznek, kérje írásban.
Mit tesz az ügynök érted
- Megtekintések, és kérdéseket tesznek fel a házról, a környékről és az eladó terveiről.
- Írásbeli ajánlat (ajánlat), általában az ügynök saját űrlapján, amelyet az ügynök átad az eladónak. Miután az eladó írásban elfogadja, mindkét fél kötve van, így mielőtt aláírnák, tegyenek hozzá minden feltételt, például felmérést vagy jelzálogot.
- Dokumentumgyűjtés: tulajdoni lapok, földhivatali térképek, tervezési nyilvántartások és az energia tanúsítvány.
- Előzetes szerződés (megállapodás vagy előzetes szerződés), amely meghatározza az árat, az előleget, az ütemtervet és a feltételeket.
- Kapcsolattartás a közjegyzővel aki kezeli a végső okiratot (rogito). A közjegyzőt a felek választják ki, általában a vevőt, nem az ügynököt. A szerződéskötéskor meg kell mondani, hogy használtál-e ügynököt, és mennyit fizettél neki.
A teljes folyamatot ismertetjük útmutatónkban arról, hogy Hogyan vásároljunk ingatlant Olaszországban.
Hogyan működik a jutalék
- Mindkét fél általában fizet. Törvény szerint a jutalék mind a vevőtől, mind az eladótól jár, kivéve, ha az ügynök másképp megállapodik.
- Ez nem jogilag van szabályozva. Ez megállapodás szerint történik; ha nem, akkor helyi szokás szerint, és vitás esetben egy bíró dönt. Általában az ár százalékában plusz ÁFA, és egy vásárlói útmutató, amelyet a Torinói Kereskedelmi Kamara tett közzé, azt mondja, hogy általában 1% és 3% között van plusz ÁFA minden fél számára, de területenként és ügynökönként változik, és tárgyalható.
- Egyeztesse írásban, előre. ide tartozik, hogy mit fed le, és milyen extra szolgáltatásokat számítanak fel külön. Az ügynökök kérhetik a költségek megtérítését is, még akkor is, ha nem történik eladás, hacsak nem állapodnak meg másképp.
- Általában akkor esedékes, amikor az üzletet megállapítják, nem a végső okiratnál. A jutalék akkor válik esedékessé, amikor az eladás megtörténik: amikor aláírják az előzetes szerződést, vagy amikor értesítést kapnak arról, hogy az eladó elfogadott egy teljes írásbeli ajánlatot. Ha a megállapodás feltételhez kötött, például jelzáloghitelhez, akkor akkor válik esedékessé, amikor ez a feltétel teljesül.
Munkavégzés külföldi ügynökkel.
- Kérjen videós megtekintéseket. az ingatlanokról, amelyeket még nem lehet meglátogatni, beleértve a környéket és az megközelítési utat.
- Fordíttassa le a fontos dokumentumokat.különösen az ajánlatot és az előzetes szerződést. Egy idegen nyelven való aláírás gyakori hiba.
- Szerezze be. adóazonosító kód. korán.mert szüksége lesz rá a szerződések aláírásához és a vásárlás befejezéséhez.
- Fizesse a letéteket nyomon követhető banki átutalással., ahogyan az aláírt dokumentumokban szerepel.
Vörös zászlók.
- Az ügynök nem vagy nem akarja megadni a Kereskedelmi Kamara regisztrációs adatait.
- A jutalék homályos vagy csak szóbeli megállapodás szerint van.
- Nyomás arra, hogy ugyanazon a napon írjon alá ajánlatot, vagy mielőtt megtekintette volna a dokumentumokat.
- Kérvények készpénzre vagy személyes számlára történő fizetésre.
- Egy adott közjegyzőre való ragaszkodás.
- Homályos válaszok a tervezési megfelelésről, társasházi tartozásokról vagy arról, ki birtokolja még az ingatlant.
A listánk a. 7 hiba, amit a külföldi vásárlók elkövetnek. Többet fed le a csapdákról.
Kérdések, amelyeket egy ingatlanközvetítőnek fel kell tenni
- Mi a Cégbírósági bejegyzése, és ki a biztosítója?
- Milyen jutalékot számít fel, plusz ÁFA, és mikor esedékes?
- Ellenőrizte, hogy az ingatlan megfelel-e a tervezési és földhivatali nyilvántartásoknak?
- Ismer-e valamit a házról, a szomszédokról vagy a társasházról, amit most hallanom kellene?
- Láthatok-e üres példányokat az ajánlati űrlapjából és az előzetes szerződésből?
- Helyi mérnökök (geometriákés jogászok angolul dolgoznak?{
Hogyan illeszkedik be Realpoint
A Realpoint ingatlanokat listáz az egész Olaszországban működő ingatlanközvetítőktől. Minden listán keresztül közvetlenül kapcsolatba léphet az ügynökkel, így azzal az ügynökkel, aki ismeri az ingatlant. Az otthonok megtalálásához írja le, mit keres a mi oldalunkon, AI ingatlankeresés, például “medencés farmház egy faluban Toszkánában”, vagy fedezze fel a régiókat a Fedezze fel Olaszországot. Mielőtt megvásárolná, tervezze meg az éves ingatlanadók is.
Ez általános információ, nem jogi tanács. A szabályok és gyakorlat változnak és változnak az idő múlásával, ezért a részleteket erősítse meg egy közjegyzővel vagy jogásszal, mielőtt aláírna bármit.
