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Die Abruzzen liegen an der Adriaseite Mittelitaliens, wo die hohen Gipfel des Gran Sasso und der Majella über olivenbedeckte Hügel zu einer langen, sandigen Küste abfallen. Im Realpoint gehört die Region zu den erschwinglichsten Gebieten Mittelitaliens, und das meiste Angebot befindet sich im Hügelland des Nordens, zwischen Gebirge und Meer. Dieser Leitfaden zeigt, welche Immobilien in den Abruzzen tatsächlich im Realpoint zum Verkauf stehen, was verschiedene Budgets erwerben können und worauf Sie achten sollten, bevor Sie etwas unterschreiben.
Eine Einführung in die Region selbst, ihre Städte und Verkehrsanbindungen finden Sie auf unserer Immobilienseite zu den Abruzzen.
Was im Angebot ist, in den Abruzzen
- Häuser machen den größten Anteil aus: freistehende Landhäuser und Familienwohnhäuser in und um die Bergdörfer herum.
- Villen und Reihenhäuser bilden die nächstgrößten Gruppen, jeweils etwa eines von sechs Angeboten. Reihenhäuser sind hier Häuser in Dorf- und Stadtzentren, die Wand an Wand gebaut sind.
- Wohnungen sind selten, und gelegentlich gibt es auch ein Grundstück oder ein Bauernhaus.
- Kamine, Terrassen und Panoramablicke sind die am häufigsten genannten Merkmale; mehr als ein Drittel der Immobilien erwähnt einen Ausblick. Swimmingpools sind seltener als in vielen Regionen Mittelitaliens: weniger als jede zehnte Immobilie verfügt über einen.
- Das typische Objekt verfügt über drei Schlafzimmer.
Was die Angebote in den Abruzzen nicht durchgängig verraten, ist der Zustand. Makler vermerken hier selten, ob eine Immobilie saniert, bewohnbar oder renovierungsbedürftig ist. Lesen Sie daher jede Beschreibung sorgfältig und fragen Sie den Makler, bevor Sie zu einer Besichtigung anreisen.
Was kostet ein Haus in den Abruzzen?
Die Angebotspreise reichen von unter 20.000 € bis zu rund 2 Millionen € im absoluten Spitzenbereich. In der Praxis gilt:
- Die Hälfte aller Immobilien wird zwischen etwa 70.000 € und 250.000 € angeboten, und eine typische Immobilie kostet rund 125.000 €.
- Rund zwei von fünf liegen unter 100.000 €.
- Immobilien über 1 Million € sind sehr selten. Gemessen an Realpoint ist die Region Abruzzen kein Luxusmarkt.
Reihenhäuser sind die günstigste Option, typischerweise rund 55.000 €, gefolgt von Wohnungen. Freistehende Häuser kosten typischerweise etwa 135.000 €, und Villen sind am teuersten, mit typischerweise knapp über 300.000 €.
Was Ihr Budget erwerben kann
- Unter 70.000 €: Stadthäuser in Dörfern sowie einige kleine Wohnungen und Landhäuser. Ein günstiger Einstieg, doch sollten Sie genau prüfen, welche Arbeiten nötig sind. Abruzzen-Immobilien unter 70.000 € ansehen.
- €70,000–€150,000: Freistehende Landhäuser und Familienhäuser in den Hügeln, viele mit Terrassen und Aussicht.
- €150,000–€300,000: Größere Häuser, oft mit mehr Grundstücksfläche, sowie die preisgünstigeren Villen.
- 300.000 € und mehr: Villen und die größeren Landhäuser, einige mit Pool. Abruzzen-Immobilien mit Pool ansehen.
Wo sich die Häuser befinden
Die Abruzzen haben vier Provinzen. Auf Realpoint konzentrieren sich die Angebote auf die beiden nördlichen: Teramo, mit den meisten Angeboten, und Pescara. Die meisten Objekte liegen nicht direkt an der Küste, sondern in den Hügelstädten im Landesinneren, zwischen dem Gran Sasso und dem Meer:
- Penne: eine historische Hügelstadt in der Provinz Pescara und der aktivste einzelne Markt auf Realpoint in den Abruzzen, zusammen mit dem nahegelegenen Loreto Aprutino und Montebello di Bertona.
- Castiglione Messer Raimondo, Bisenti, Castilenti und Montefino: eine Gruppe kleiner Städte in den Hügeln um Teramo.
- Atri und Cellino Attanasio: Hügelstädte näher an der Küste und an der Autobahn A14.
- Arsita: ein Dorf an den Hängen des Gran Sasso, ideal für alle, die näher an den Bergen wohnen möchten.
Im Süden, in der Provinz Chieti, gibt es nur wenige Angebote, in L’Aquila, der bergigen Provinz rund um die Regionalhauptstadt, eine Handvoll. Wenn Sie sich auf die Costa dei Trabocchi oder die hohen Berge festgelegt haben, speichern Sie eine Suche und schauen Sie regelmäßig nach neuen Angeboten.
Fünf Punkte, die Sie vor dem Kauf in den Abruzzen prüfen sollten
1. Erdbebenrisiko und bauliche Substanz
L’Aquila und große Teile des Binnenlandes der Abruzzen liegen in Erdbebenzonen. Die Stadt L’Aquila wurde beim Erdbeben von 2009 schwer getroffen. Bei jedem älteren Gebäude sollten Sie nach der baulichen Geschichte und den Details etwaiger Reparaturen fragen und einen Geometra oder Bauingenieur die Immobilie prüfen lassen, bevor Sie sich festlegen.
2. Finanzierung von Reparaturen nach dem Erdbeben
Einige Gebäude in den Abruzzen wurden mit öffentlichen Mitteln nach einem Erdbeben saniert oder haben einen Antrag darauf gestellt. Fragen Sie, ob solche Fördermittel für die Immobilie gelten, die Sie sich ansehen, und ob sie den Verkauf oder die spätere Nutzung des Hauses beeinflussen. Ihr Notar und Ihr Geometra können die Unterlagen prüfen.
3. Häuser in den Bergen: Schnee und Zufahrt im Winter
Wenn Sie in den Bergen suchen, denken Sie neben dem Sommer auch an den Winter. Schnee kann kleinere Straßen langsam oder unpassierbar machen, und ein Haus, das im Juni problemlos zu erreichen ist, kann im Januar schwer zugänglich sein. Fragen Sie, wie die Straße geräumt wird und wer dafür zuständig ist.
4. Nationalparks
Große Teile der Abruzzen sind von Nationalparks bedeckt, darunter der Gran Sasso und die Majella. Innerhalb eines Parks gelten strengere Bauvorschriften, daher können Erweiterungen, neue Nebengebäude und andere Veränderungen eine zusätzliche Genehmigung erfordern oder ganz unmöglich sein. Prüfen Sie dies, bevor Sie ein Angebot abgeben.
5. Stimmt alles mit den Plänen überein?
Anbauten, Veranden und umgebaute Nebengebäude sind nicht immer im Kataster verzeichnet. Vor dem Vorvertrag sollte Ihr Geometra prüfen, ob das Gebäude mit den Angaben im Grundbuch bzw. Katasteramt und den Bauakten übereinstimmt (conformità catastale e urbanistica). Verlassen Sie sich dabei nicht allein auf die Objektbeschreibung.
Kaufnebenkosten im Überblick
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie je nach Immobilie und Ihrer persönlichen Situation etwa 7–15 % für Steuern und Gebühren einplanen:
- Registersteuer beim Kauf von einem Privatverkäufer: 9 % des Katasterwerts für einen Zweitwohnsitz oder 2 %, wenn es Ihr Hauptwohnsitz in Italien wird, zuzüglich kleiner Fixsteuern. Beim Kauf von einem Bauträger fällt stattdessen Mehrwertsteuer an.
- Notar: Bei jedem Kauf gesetzlich vorgeschrieben.
- Immobilienmakler: In Italien zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel beide den Makler. Vereinbaren Sie die Provision zu Beginn schriftlich.
- Eigener Gutachter und Anwalt: dringend empfohlen, besonders bei älteren ländlichen Häusern.
Außerdem benötigen Sie eine italienische Steuernummer (codice fiscale). Unseren Leitfaden dazu finden Sie hier. Lesenswert vor Ihrem Angebot ist auch unser Artikel über die 7 häufigsten Fehler ausländischer Käufer.
Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung. Bitte klären Sie Kosten und Vorschriften für Ihren eigenen Kauf immer mit einem Notar, Geometra oder Commercialista.
Häufig gestellte Fragen
Finde ich in den Abruzzen ein Haus für unter 100.000 €?
Ja. Etwa zwei von fünf Immobilien in den Abruzzen auf Realpoint kosten weniger als 100.000 €, darunter die meisten Stadthäuser in den Dörfern und viele Wohnungen.
Sind die Abruzzen günstiger als Umbrien?
Auf Realpoint grundsätzlich ja. Die üblichen Angebotspreise liegen in den Abruzzen etwas niedriger als in Umbrien und deutlich niedriger als in der Toskana.
Kann ich in Meeresnähe kaufen?
Einige Immobilien mit Meerblick sind im Angebot, machen aber nur einen kleinen Anteil aus. Die meisten Immobilien in den Abruzzen auf Realpoint liegen in den Hügelstädten im Landesinneren, wo viele Inserate einen Panoramablick erwähnen. Immobilien in den Abruzzen mit Meerblick ansehen.
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