Comprar una casa para renovar en Italia: cómo hacer un presupuesto realista

Publicado 22 Oct 2026 · 6 min de lectura

Una casa de campo de piedra con un techo colapsado, o una casa en un pueblo que no ha sido tocada en cincuenta años, puede ser la forma de mayor valor para entrar en Italia. El precio de venta suele ser bajo. Pero el precio que pagas al vendedor es solo el comienzo. Esta guía explica qué verificar antes de comprar una casa para renovar, los permisos involucrados, los costos que la gente olvida y cómo establecer un presupuesto que complete el proyecto.

Primero, sabe qué está comprando

En Realpoint, cada listado puede mostrar un condición, para que puedas ver de un vistazo cuánto trabajo necesita una propiedad:

Habitable / Menor trabajo: Puedes vivir en ella mientras actualizas cocinas, baños y acabados.
Trabajo mayor / Restauración: Un proyecto completo, generalmente con un techo nuevo, nuevos sistemas (electricidad, fontanería, calefacción) y reparaciones estructurales. No vivirás en ella hasta que esté terminada.
Rehacer / ruina (ruina): paredes y poco más. Lo que puedas reconstruir depende de lo que el registro de la propiedad y el ayuntamiento reconozcan como existente.

Puede examinar casas listadas para restauración, o describir lo que desea en nuestro búsqueda de propiedades AIpor ejemplo, “casa de campo de piedra para restaurar con tierra en Umbría” o “casa de pueblo que necesita trabajo por menos de 60.000 €”.

Verificaciones a realizar antes de firmar cualquier cosa

Con una renovación, la mayor parte del riesgo se decide antes de comprar. Paga a un tasador local (geometra) arquitecto o ingeniero para que examine la propiedad y sus papeles. antes haces una oferta vinculante:

¿Es todo legal? El edificio debe coincidir con sus registros de planificación y planos del registro de la propiedad (conformidad urbanística y catastral). Las ampliaciones o dependencias no aprobadas pueden tener que regularizarse o demolerse, lo que cuesta tiempo y dinero.
¿Qué puedes construir realmente? Pregunta qué permite el plan del ayuntamiento: cambiar la distribución, añadir ventanas, convertir un granero en espacio habitable, añadir una piscina. Con una ruina, verifica cómo está registrada; un edificio colapsado suele estar registrado como un unidad colapsada, y la reconstrucción depende de demostrar el volumen original.
Estructura y terremotos. Gran parte del centro y sur de Italia se encuentra en una zona sísmica. Las obras mayores suelen requerir refuerzos estructurales, que debe diseñar un ingeniero. Pregunte por grietas, reparaciones previas y daños por terremotos.
Techo, humedad y paredes. Estas suelen ser los ítems individuales más grandes, así que observe cuidadosamente los tres.
Servicios. ¿Hay electricidad y agua de red, o un pozo? ¿Drenajes o un sistema séptico? Para casas de campo, pregunte a los operadores de la red por una cotización de conexión antes de comprar, porque una línea de suministro larga puede ser costosa.
Acceso. ¿Puede llegar un camión de la constructora a la casa? ¿Es la carretera pública, o un derecho de paso sobre tierra de alguien más?
Áreas protegidas. En centros históricos, parques nacionales y paisajes protegidos, las obras necesitan aprobación adicional (por ejemplo, de la autoridad competente). Soprintendenza) y puede necesitar materiales tradicionales.

Si algo importante no está claro, haga su oferta. condicional sobre ello, por ejemplo, sobre un estudio satisfactorio.

Los permisos, en términos sencillos

Casi toda obra de renovación en Italia requiere algún tipo de permiso, presentado en el ayuntamiento por su geómetra o arquitecto:

Trabajos ligeros que no afectan la estructura (nuevos baños, distribución interna, sistemas) generalmente requieren un aviso simple al ayuntamiento, a menudo un CILA.
Trabajos estructurales y cambios mayores generalmente necesitan un SCIA, además del diseño estructural.
Nuevo volumen (extensiones, reconstrucción de una ruina, algunos cambios de uso) generalmente necesitan permiso completo de planificación, el permiso de construcción, que tarda más tiempo.

Lo que exactamente aplique depende del trabajo y del municipio. Su profesional le asesorará; el punto para su presupuesto es que el diseño, los permisos y el tiempo de espera deben incluirse en el plan.

Elaborar un presupuesto realista

Los costos de renovación varían enormemente según la región, el acceso, los materiales y el acabado, así que no confíe en una cifra por metro cuadrado de internet. En su lugar, construya su presupuesto a partir de estas partes y obtenga presupuestos reales para cada una:

La compra, además de los impuestos de compra, honorarios notariales y de agentes (ver cómo comprar propiedades en Italia).
Honorarios profesionales: encuesta, diseño, ingeniería estructural, permisos y supervisión del sitio (dirección de obra).
El trabajo de construcción en síde al menos dos o tres constructores basados en los mismos planos.
Conexiones y trabajos exteriores: servicios públicos, sistema séptico, camino de acceso, muros, limpieza del terreno y una piscina si desea una.
Acabados: cocina, baños, pisos, calefacción, muebles.
Costes de vida durante las obras: viajes, alojamiento, y IMU y seguro de la propiedad.
Una contingencia. Los edificios antiguos esconden sorpresas: una viga que debe ser reemplazada, una pared que necesita ser reconstruida. Muchas personas mantienen una reserva del 15-20% además de los presupuestos y están contentas de haberlo hecho.

Una prueba útil: sumar el precio de compra y el presupuesto completo de renovación, y luego comparar el total con casas ya restauradas en las cercanías. Si una casa terminada en la calle cuesta lo mismo o menos, comprar lista puede ser la mejor opción, a menos que desee el propio proyecto.

Créditos fiscales para la renovación

Italia tiene créditos fiscales para trabajos de renovación y ahorro energético, pero dos cosas importan para los compradores extranjeros. Primero, generalmente se reclaman contra Impuesto sobre la renta en Italia a lo largo de varios años, por lo que principalmente ayudan a las personas que pagan impuestos en Italia. Segundo, las tasas y reglas cambian casi todos los años, y el gran Superbonus ha terminado en gran medida. Considera cualquier crédito como un bono, no como parte de tu presupuesto, y consulta las reglas actuales con un commercialista.

Gestionar el proyecto desde el extranjero

Designar un supervisor de obra (su arquitecto o geometra como direttore dei lavori) que visita regularmente y aprueba cada etapa.
Usar un contrato escrito con el constructor: el trabajo, el precio, las etapas de pago y la fecha de finalización.
Pagar en etapas a medida que se completa el trabajo, mediante transferencia bancaria rastreable, nunca todo por adelantado.
Permita tiempo. El diseño y los permisos pueden tardar meses antes de que comience el trabajo, y los buenos constructores están reservados con anticipación. Agosto es en gran medida un mes de vacaciones.

Dónde buscar

Las casas para restaurar se encuentran en toda Italia, pero nuestras guías de compra regionales muestran dónde se agrupan y qué verificar localmente. Comienza con Umbría y Toscana, con más regiones añadidas cada semana en Descubre Italia. Antes de ir, lee el 7 errores que cometen los compradores extranjeros, y presupuestar para los gastos anuales impuestos sobre la propiedad también.

Esta es información general, no asesoramiento legal, fiscal o de construcción. Las reglas difieren entre los comuni y cambian con el tiempo, así que confirma los detalles con un geometra, arquitecto, notario o commercialista local antes de comprar.