przez 
Opublikowano · 5 min czytania
Kamienny dom wiejski z osuwającym się dachem lub wiejska chata, która nie była dotknięta od pięćdziesięciu lat, może być najlepszą wartością wchodzącą do Włoch. Cena wywoławcza jest często niska. Ale cena, którą płacisz sprzedającemu, to tylko początek. Ten przewodnik wyjaśnia, co sprawdzić przed zakupem domu do remontu, jakie pozwolenia są potrzebne, jakie koszty ludzie zapominają, i jak ustalić budżet, który doprowadzi do ukończenia projektu.
Najpierw dowiedz się, co kupujesz
Na Realpoint każda oferta może pokazać stantak, aby można było od razu ocenić, ile pracy wymaga nieruchomość:
- Używalna / drobne prace: Możesz w nim mieszkać podczas remontu kuchni, łazienek i wykończeń.
- Duże prace / Renowacja: pełny projekt, zazwyczaj z nowym dachem, nowymi systemami (okablowanie, hydraulika, ogrzewanie) i naprawami strukturalnymi. Nie zamieszkasz w nim, dopóki nie będzie gotowy.
- Przebudowa / ruina (ruina): ściany i niewiele więcej. To, co możesz odbudować, zależy od tego, co rejestr gruntów i gmina uznają za istniejące.
Możesz przeglądać nieruchomości na sprzedaż przeznaczone do odrestaurowania, albo opisać, czego szukasz w naszym wyszukiwarka nieruchomości AI, na przykład „kamienny dwór do odrestaurowania z ziemią w Umbrii” lub „dom wiejski, który wymaga pracy, poniżej 60 000 €”.
Kontrole do wykonania przed podpisaniem czegokolwiek
Przy remoncie większość ryzyka jest ustalana przed zakupem. Zapłać lokalnemu geodecie (geometra), architektowi lub inżynierowi, aby obejrzał nieruchomość i jej dokumenty. przed składasz wiążącą ofertę:
- Czy wszystko jest legalne? Budynek powinien odpowiadać swoim zapisom planistycznym i planom rejestru gruntów (zgodność urbanistyczna i katastralna). Niezatwierdzone rozbudowy lub budynki gospodarcze mogą wymagać legalizacji lub rozbiórki, co kosztuje czas i pieniądze.
- Co można faktycznie wybudować? Zapytaj, co pozwala plan gminy: zmiana układu, dodanie okien, przekształcenie stodoły na przestrzeń mieszkalną, dodanie basenu. Przy ruinie sprawdź, jak jest zarejestrowana; zawalony budynek jest często odnotowany jako jednostki kolabente, a przebudowa zależy od udowodnienia oryginalnej objętości.
- Struktura i trzęsienia ziemi. Większość centralnej i południowej Italii znajduje się w strefie sejsmicznej. Główne prace zwykle muszą obejmować wzmocnienie strukturalne, które musi zaprojektować inżynier. Zapytaj o pęknięcia, wcześniejsze naprawy i ewentualne uszkodzenia po trzęsieniu ziemi.
- Dach, wilgoć i ściany. Są to zazwyczaj największe pojedyncze elementy, więc dokładnie sprawdź wszystkie trzy.
- Usługi. Czy jest dostęp do prądu i wody z sieci, czy studni? Kanalizacja lub system septic? Dla domów wiejskich, zapytaj operatorów sieci o wycenę podłączenia przed zakupem, ponieważ nowa linia dostaw może być kosztowna.
- Dostęp. Czy ciężarówka budowlana może dojechać do domu? Czy droga jest publiczna, czy to droga przechodnia przez cudzy teren?
- Obszary chronione. W historycznych centrach, parkach narodowych i chronionych krajobrazach, prace wymagają dodatkowych zezwoleń (np. od Soprintendenza) i mogą wymagać tradycyjnych materiałów.
Jeśli coś jest niejasne, złóż ofertę, warunkowe np. na satysfakcjonującą inspekcję.
Pozwolenia, w prostych słowach
Prawie wszystkie prace remontowe we Włoszech wymagają jakiejś formy pozwolenia, które składa się w gminie przez twojego geometra lub architekta:
- Prace lekkie które nie ingerują w strukturę (nowe łazienki, układ wewnętrzny, systemy) zwykle wymagają prostego zgłoszenia do gminy, często jest to CILA.
- Prace konstrukcyjne i większe zmiany zwykle wymagają SCIA, plus projekt konstrukcyjny.
- Nowa kubatura (rozbudowy, odbudowa ruiny, zmiany przeznaczenia) zwykle wymaga pełnego pozwolenia na budowę, a permesso di costruire, które zajmuje najwięcej czasu.
Dokładne, które zastosować, zależy od pracy i gminy. Twój profesjonalista doradzi; istotne jest, aby w planie uwzględnić projekt, pozwolenia i czas oczekiwania.
Tworzenie realistycznego budżetu
Koszty remontu różnią się znacznie w zależności od regionu, dostępu, materiałów i wykończenia, więc nie polegaj na kwocie za metr kwadratowy z internetu. Zamiast tego, zbuduj swój budżet z tych elementów i uzyskaj prawdziwe wyceny dla każdego z nich:
- Zakup, plus podatki od zakupu, opłaty notarialne i agencyjne (zobacz jak kupić nieruchomość we Włoszech).
- Opłaty profesjonalne: badanie, projekt, inżynierię strukturalną, pozwolenia i nadzór na miejscu (direzione lavori).
- Prace budowlane same w sobieod co najmniej dwóch lub trzech ofert wykonawców opartych na tych samych rysunkach.
- Połączenia i prace zewnętrzne: media, system septyczny, droga dojazdowa, mury, oczyszczenie terenu i basen, jeśli chcesz.
- Wykończenie: kuchnia, łazienki, podłogi, ogrzewanie, meble.
- Koszty życia podczas prac: podróż, miejsce do pobytu oraz IMU i ubezpieczenie nieruchomości.
- Rezerwa na nieprzewidziane wydatki. Stare budynki skrywają niespodzianki: belkę, którą trzeba wymienić, ścianę, którą trzeba odbudować. Wielu ludzi rezerwuje 15–20% na pokrycie kosztów powyżej wycen i cieszy się, że to zrobiło.
Przydatny test: dodaj cenę zakupu i pełny budżet remontowy, a następnie porównaj łączną kwotę z domami już odrestaurowanymi w pobliżu. Jeśli gotowy dom na drodze kosztuje tyle samo lub mniej, zakup gotowego może być lepszym wyborem, chyba że chcesz sam projekt.
Ulgi podatkowe na remont
Włochy mają ulgi podatkowe na prace remontowe i oszczędzające energię, ale dla zagranicznych nabywców liczą się dwie rzeczy. Po pierwsze, zwykle są one odliczane od Podatek dochodowy od osób fizycznych we Włoszech Przez wiele lat, więc głównie pomagają osobom, które płacą podatki we Włoszech. Po drugie, stawki i zasady zmieniają się co roku, a duży Superbonus w dużej mierze się zakończył. Traktuj każdy kredyt jako bonus, a nie jako część swojego budżetu, i sprawdzaj aktualne zasady u commercialisty.
Zarządzanie projektem z zagranicy
- Wyznacz nadzorcę budowy (twój architekt lub geometra jako direttore dei lavori) kto regularnie odwiedza i zatwierdza każdy etap.
- Używaj pisemnej umowy z wykonawcą: prace, cena, etapy płatności i termin ukończenia.
- Płać etapami prace są wykonywane, poprzez przelew bankowy z możliwością śledzenia, nigdy wszystkiego z góry.
- Pozwól sobie na czas. Projektowanie i uzyskanie pozwoleń mogą zająć miesiące zanim prace się rozpoczną, a dobrzy wykonawcy są zarezerwowani z wyprzedzeniem. Sierpień to w dużej mierze miesiąc wakacyjny.
Gdzie szukać
Domy do odnowienia można znaleźć w całych Włoszech, ale nasze przewodniki po regionach pokazują, gdzie się skupiają i co lokalnie warto sprawdzić. Zacznij od Umbria i Toskaniaz dodatkowymi regionami dodawanymi co tydzień na Odkryj Włochy. Przed wyjazdem przeczytaj 7 błędów, które popełniają zagraniczni kupujący, oraz zaplanuj budżet na roczne podatki od nieruchomości również.
To są informacje ogólne, a nie porady prawne, podatkowe ani budowlane. Zasady różnią się między gminami i zmieniają się z czasem, dlatego przed zakupem potwierdź szczegóły u lokalnego geometra, architekta, notariusza lub commercialisty.
Nieruchomości na sprzedaż: Włochy
- €1,000,000
- €1,800,000
- €1,700,000
- €1,590,000
- €1,400,000
