door 
Gepubliceerd · 5 min lezen
Een stenen boerderij met een doorhangend dak, of een dorpshuis dat vijftig jaar niet is aangeraakt, kan de beste waarde bieden voor Italië. De vraagprijs is vaak laag. Maar de prijs die je aan de verkoper betaalt, is slechts het begin. Deze gids legt uit waar je op moet letten voordat je een huis koopt om te renoveren, welke vergunningen erbij komen kijken, de kosten die mensen vergeten, en hoe je een budget opstelt dat het project afrondt.
Allereerst, weet waar je in investeert
Op Realpoint kan elke aanbieding een conditie, zodat je in één oogopslag kunt zien hoeveel werk een woning nodig heeft:
- Bewoonbaar / Kleine werkzaamheden: Je kunt erin wonen terwijl je keukens, badkamers en afwerkingen bijwerkt.
- Grote werkzaamheden / Restauratie: Een volledig project, meestal met een nieuw dak, nieuwe systemen (bekabeling, sanitair, verwarming) en structurele reparaties. Je woont er pas in als het klaar is.
- Herbouw / ruïne (ruïne): Muren en verder niet veel. Wat je kunt herbouwen, hangt af van wat het kadaster en de gemeente als bestaand erkennen.
Je kunt huizen bekijken die te koop staan voor restauratie, of beschrijf wat je zoekt in ons AI vastgoedzoekerBijvoorbeeld “stenen boerderij te herstellen met land in Umbrië” of “dorp huis dat werk nodig heeft onder €60.000”.
Controles die je moet doen voordat je iets ondertekent
Bij een renovatie wordt het grootste deel van het risico vooraf bepaald. Betaal een lokale taxateur (geometra), architect of ingenieur om het pand en de documenten te bekijken. voor Je doet een bindende aanbieding:
- Is alles legaal? Het gebouw moet overeenkomen met de planningsgegevens en de landregistratieplannen (conformità urbanistica e catastale). Niet-goedgekeurde uitbreidingen of bijgebouwen moeten mogelijk worden geregulariseerd of gesloopt, wat tijd en geld kost.
- Wat kun je daadwerkelijk bouwen? Vraag wat het plan van de gemeente toestaat: de indeling wijzigen, ramen toevoegen, een schuur ombouwen tot woonruimte, een zwembad toevoegen. Bij een ruïne, controleer hoe deze is geregistreerd; een ingestort gebouw wordt vaak geregistreerd als een unità collabente, en herbouwen hangt af van het aantonen van het oorspronkelijke volume.
- Structuur en aardbevingen. Een groot deel van Midden- en Zuid-Italië ligt in een seismische zone. Grote werken moeten meestal structurele versterkingen bevatten, die door een ingenieur ontworpen moeten worden. Vraag naar scheuren, eerdere reparaties en eventuele aardbevingsschade.
- Dak, vocht en muren. Dit zijn meestal de grootste individuele items, dus kijk goed naar alle drie.
- Diensten. Is er aansluiting op het elektriciteitsnet en waterleiding, of een put? Afvoeren of een septisch systeem? Voor landhuizen, vraag de netbeheerder om een offerte voor aansluiting voordat u koopt, omdat een lange nieuwe leiding duur kan zijn.
- Toegang. Kan een bouwbedrijf met een vrachtwagen bij het huis komen? Is de weg openbaar, of een recht van overpad over andermans land?
- Beschermde gebieden. In historische centra, nationale parken en beschermde landschappen, moeten werken extra goedgekeuring krijgen (bijvoorbeeld van de. Soprintendenza) en kan traditionele materialen nodig hebben.
Als iets belangrijk onduidelijk is, doe dan je bod. voorwaardelijk erop, bijvoorbeeld op een bevredigend onderzoek.
De vergunningen, in eenvoudige bewoordingen
Bijna alle renovatiewerkzaamheden in Italië vereisen enige vorm van vergunning, ingediend bij de gemeente door je geometra of architect:
- Lichte werkzaamheden die geen invloed hebben op de structuur (nieuwe badkamers, interne indeling, systemen) hebben meestal een eenvoudige melding nodig bij de gemeente, vaak een. CILA.
- Structurele werken en grotere veranderingen hebben meestal een SCIA, plus het structurele ontwerp.
- Nieuw volume (uitbreidingen, het herbouwen van een ruïne, enkele gebruikswijzigingen) vereist meestal volledige bouwvergunning, de. permesso di costruire, dat het langst duurt.
Wat precies van toepassing is, hangt af van het werk en de gemeente. Uw professional zal adviseren; het punt voor uw budget is dat ontwerp, vergunningen en wachttijd allemaal in het plan moeten worden opgenomen.
Een realistisch budget opstellen
Renovatiekosten variëren enorm per regio, toegang, materialen en afwerking, dus vertrouw niet op een bedrag per vierkante meter van het internet. Bouw in plaats daarvan uw budget op uit deze onderdelen en vraag echte offertes voor elk:
- De aankoop, plus aankoopbelastingen, notaris- en makelaarskosten (zie hoe je onroerend goed in Italië koopt).
- Professionele kosten: enquête, ontwerp, structurele engineering, vergunningen en toezicht op de bouwplaats (direzione lavori).
- Het bouwproces zelfvan minstens twee of drie offertes van aannemers op basis van dezelfde tekeningen.
- Aansluitingen en buitenwerken: nutsvoorzieningen, septisch systeem, toegangsweg, muren, land vrijmaken en een zwembad als u dat wilt.
- Afwerking: keuken, badkamers, vloeren, verwarming, meubels.
- Levensonderhoud tijdens de werkzaamheden: reizen, ergens verblijven en IMU en verzekering op het onroerend goed.
- Een onvoorziene uitgave. Oude gebouwen verbergen verrassingen: een balk die vervangen moet worden, een muur die opnieuw moet worden opgebouwd. Veel mensen houden een reserve van 15-20% bovenop de offertes en zijn blij dat ze dat gedaan hebben.
Een nuttige test: tel de aankoopprijs en het volledige renovatiebudget op, en vergelijk dan het totaal met huizen die al gerestaureerd zijn in de buurt. Als een afgewerkt huis verderop hetzelfde kost of minder, kan het kopen van een kant-en-klaar huis de betere keuze zijn, tenzij u het project zelf wilt doen.
Renovatie belastingkredieten
Italië heeft belastingvoordelen voor renovatie- en energiebesparende werkzaamheden, maar voor buitenlandse kopers zijn twee dingen belangrijk. Ten eerste worden ze meestal geclaimd tegen Italiaanse inkomstenbelasting In meerdere jaren, dus ze helpen vooral mensen die belasting betalen in Italië. Ten tweede veranderen de tarieven en regels de meeste jaren, en de grote Superbonus is grotendeels geëindigd. Beschouw elke krediet als een bonus, niet als onderdeel van uw budget, en controleer de huidige regels bij een commercialista.
Het project beheren vanuit het buitenland
- Een opzichter aanstellen (uw architect of geometra als direttore dei lavori) die regelmatig bezoekt en elke fase ondertekent.
- Gebruik een schriftelijk contract met de bouwer: het werk, de prijs, de betalingsfasen en de opleverdatum.
- Betaal in termijnen naarmate het werk wordt voltooid, via traceerbare bankoverschrijving, nooit alles vooraf.
- Neem de tijd. Ontwerp en vergunningen kunnen maanden duren voordat het werk begint, en goede bouwers zijn ruim van tevoren geboekt. Augustus is grotendeels een vakantie maand.
Waar moet je zoeken
Te renoveren huizen zijn door heel Italië te vinden, maar onze regiogidsen voor kopers laten zien waar ze zich concentreren en wat u lokaal moet controleren. Begin met Umbrië en Toscanemet elke week meer regio’s die worden toegevoegd op Ontdek Italië. Lees voordat je vertrekt de 7 fouten die buitenlandse kopers maken, en budgetteer voor de jaarlijkse onroerendezaakbelasting ook.
Dit is algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of bouwkundig advies. Regels verschillen per comune en veranderen in de loop van de tijd, dus bevestig de details bij een lokale geometra, architect, notaris of commercialista voordat u koopt.
Woningen te koop: Italië
- €1,000,000
- €1,800,000
- €1,700,000
- €1,590,000
- €1,400,000
