by 
Közzétéve · Updated · 4 perc olvasás
A legtöbb ingatlaneladás Olaszországban mentes a tőkenyereség-adótól, de bizonyos esetekben adókötelezettség merül fel. Itt van egy áttekintés, hogy megértse, mikor és hogyan befolyásolják az adók az ingatlaneladásokat.
Mikor esedékes az adó?
A tőkenyereség-adó az ingatlaneladások esetén Olaszországban csak akkor, ha:
- az ingatlan eladása öt éven belül vásárlástól.
- Ez nem volt az Ön fő lakóhelye (ahol Ön vagy családja az idő nagy részében élt) az idő nagy részében, amíg az ingatlant birtokolta.
- Nem alkalmazható más mentesség.
Ha vásárláson gondolkodik, nézze meg lépésről lépésre útmutatónkat: Hogyan vásárolhat ingatlant Olaszországban külföldiként. Továbbá böngészheti legújabb olasz ingatlanjainkat eladásra.
Mennyibe kerül az adó a nyereség után?
- A nyereség (eladási ár mínusz vásárlási ár és dokumentált fejlesztési költségek) jövedelemként adózik az Ön szokásos olasz jövedelemadókulcsánál.
- Ehelyett választhat egy 26% adó a lakásérték után a nyereségen, amit az ügyvédnél fizet az okirat aláírásakor. Sok eladó ezt választja, mert egyszerűbb és gyakran alacsonyabb.
- Ha több mint öt évnél, vagy az volt a fő lakóhelyed, általában mentességet.
- Kivétel: 2024-től kezdődően az olyan otthonokat, amelyek Superbonus építési munkákat végeztek, adóztatni lehet az eladásuk esetén a munkák után tíz éven belül. Ha az ingatlanod ilyen volt, kérdezd meg az ügyvédet.
Ellenőrizheti Giambrone Law útmutatója az olasz ingatlanadókhoz. További gyakorlati tippekért látogassa meg Realpoint Ingatlan Blog.
Egyéb adók, amelyeket figyelembe kell venni
IMU – Önkormányzati ingatlanadó
Az IMU az éves önkormányzati adó második lakásokra és luxus ingatlanokra, amely a kataszteri jövedelem alapján kerül kiszámításra. Az alapdíj mértéke 0.86%; minden község saját hatáskörében csökkentheti vagy növelheti, általában legfeljebb 1,06%-ig. Fő lakóhelye mentesül, kivéve, ha a luxuskategóriákba tartozik A/1, A/8 vagy A/9.
Tudj meg többet a mi Útmutató az olasz ingatlanadókhoz (IMU és TARI) vagy fedezd fel megfizethető ingatlanokat Olaszország szerte amelyeknek alacsonyabb adókötelezettségei lehetnek.
ÁFA vagy Regisztrációs adó
- Magáneladó → Nincs ÁFA, de a vásárló fizeti a regisztrációs adót, amely 9% (vagy 2% fő lakóhely esetén), általában a kataszteri értékre, nem pedig az árra számítva, minimum 1 000 euró, plusz 50 + 50 euró fix adó.
- Fejlesztő/cég → ÁFA általában alkalmazott, általában 4–22%, az ingatlantípustól és attól függően, hogy ez az első lakóhelye.
Részletekért lásd Global Property GuideHa először vásárol, olvassa el a mi Lépésről lépésre vásárlási útmutató.
Helyi adók
A másik éves helyi adó a:
- TARI (hulladékgyűjtési adó)
- Megjegyzés: TASI, amit néhány régebbi útmutató még felsorol, 2020-ban eltörölték, és beolvadt az IMU-ba.
Hogy megtudja, ezek hogyan alkalmazhatók különböző régiókban, tekintse meg a Regionális vásárlási útmutatók a Discover Italy oldalon.
Gyors áttekintő táblázat
| Forgatókönyv | Adó alkalmazva | Ráta/Állapot |
|---|---|---|
| Eladás 5 éven belül, nem fő lakóhely | Tőkenyereség-adó | Jövedelemadó-kulcsok, vagy 26%-os átalányadó a közjegyzőn keresztül |
| Öt évnél hosszabb ideje birtokolt, vagy fő lakóhely | Kivéve | — |
| Második lakás / luxusingatlan | IMU (éves) | Alapértelmezett 0,86%, minden község által meghatározva |
| Magáneladó által történő vásárlás | Regisztrációs adó | 9% (2% fő lakóhely), általában a kataszteri értékre |
| Fejlesztőtől történő vásárlás | ÁFA | 4%–22% |
További olvasnivaló
- A legtöbb ingatlaneladás Olaszországban adómentes (The Local)
- Tőkenyereség adó Olaszországban (Giambrone törvény)
- IMU és ingatlanadók Olaszországban (Global Property Guide)
Többre vágysz? Látogass el Olasz Ingatlan Blog A legfrissebb hírekért vagy böngésszen a mi aktuális ingatlan kínálatunk hogy megtalálja álmai otthonát Olaszországban.
Ez általános információ, nem jogi vagy adótanács. A szabályok változnak, ezért a saját helyzetét mindig erősítse meg egy közjegyzővel vagy adószakértővel, mielőtt eladná.
