przez 
Opublikowano · Updated · 3 min czytania
Większość sprzedaży nieruchomości we Włoszech jest wolna od podatku od zysków kapitałowych, ale w niektórych przypadkach obowiązuje podatek. Oto podsumowanie, które pomoże Ci zrozumieć, kiedy i jak podatki wpływają na sprzedaż nieruchomości.
Kiedy należy uiścić podatki?
Podatek od zysków kapitałowych od sprzedaży nieruchomości we Włoszech obowiązuje tylko jeśli:
- Nieruchomość zostaje sprzedana w ciągu pięciu lat od daty zakupu.
- Ma nie była Twoim głównym miejscem zamieszkania (tam, gdzie mieszkała Twoja rodzina) przez większość czasu, gdy ją posiadasz.
- Nie obowiązuje żadna inna ulga podatkowa.
Jeśli rozważasz zakup, sprawdź nasz przewodnik krok po kroku: Jak kupić nieruchomość we Włoszech jako obcokrajowiec. Możesz również przejrzeć nasze najnowsze włoskie nieruchomości na sprzedaż.
Ile kosztuje podatek od zysków kapitałowych?
- Zysk (cena sprzedaży minus cena zakupu i udokumentowane koszty ulepszeń) jest opodatkowany jako dochód według Twoich normalnych włoskich stawek podatku dochodowego.
- Zamiast tego możesz wybrać Flat 26% podatek od zysku, opłacany przez notariusza podczas podpisywania aktu. Wielu sprzedających wybiera to, ponieważ jest to prostsze i często niższe.
- Jeśli posiadasłeś nieruchomość przez więcej niż pięć lat, lub jest to Twoja główne miejsce zamieszkania, zazwyczaj jesteś zwolniony z tego podatku.
- Wyjątek: Od 2024 roku domy, które miały prace budowlane w ramach Superbonus, mogą być opodatkowane przy sprzedaży w ciągu dziesięciu lat od prac. Jeśli Twoja nieruchomość je miała, zapytaj notariusza.
Możesz również przejrzeć Przewodnik Giambrone Law po włoskich podatkach od nieruchomości. Aby uzyskać praktyczne wskazówki, zobacz nasz Blog o nieruchomościach we Włoszech.
Inne podatki od nieruchomości do rozważenia
IMU – Podatek od nieruchomości miejskiej
IMU to coroczny podatek lokalny od drugiego domu i nieruchomości luksusowych, obliczany na podstawie dochodu katastralnego. Standardowa stawka wynosi 0.86%; każde gmina może ustalić ją na niższym lub wyższym poziomie, zwykle do 1,06%. Twój główny dom jest zwolniony z tego podatku, chyba że należy do kategorii luksusowych A/1, A/8 lub A/9.
Dowiedz się więcej w naszym przewodnik po włoskich podatkach od nieruchomości (IMU i TARI) lub odkryj przystępne domy w całych Włoszech które mogą mieć niższe implikacje podatkowe.
VAT lub podatek od rejestracji
- Sprzedający prywatny → Brak VAT, ale kupujący płaci podatek rejestracyjny w wysokości 9% (lub 2% za główny dom), zwykle od wartości katastralnej, a nie od ceny, z minimalną kwotą 1000 €, plus stałe podatki 50 € + 50 €.
- Deweloper / firma → VAT obowiązuje, zazwyczaj 4–22%, w zależności od rodzaju nieruchomości i tego, czy jest to Twój pierwszy dom.
Szczegóły na stronie Global Property Guide. Jeśli kupujesz po raz pierwszy, przeczytaj nasze Przewodnik krok po kroku po zakupie.
Podatki lokalne
Inny roczny podatek lokalny to:
- TARI (podatek od odbioru odpadów)
- Uwaga: TASIktóry niektóre starsze przewodniki nadal wymieniały, został zniesiony w 2020 roku i połączony z IMU.
Aby dowiedzieć się, jak te podatki mają zastosowanie w różnych regionach, zobacz nasze regiony przewodników zakupowych na Discover Italy.
Tabela szybkiego odniesienia
| Scenariusz | Nałożony podatek | Stawka/Warunek |
|---|---|---|
| Sprzedaż w ciągu 5 lat, nie główny dom | Podatek od zysków kapitałowych | stawki podatku dochodowego, lub 26% stawki liniowej przez notariusza |
| Posiadane przez ponad 5 lat lub główny adres zamieszkania | Zwolnione | — |
| Drugi dom / nieruchomość luksusowa | IMU (rocznie) | Standardowe 0,86%, ustalane przez każdą gminę |
| Kupno od prywatnego sprzedawcy | Podatek od rejestracji | 9% (2% dla głównego domu), zwykle od wartości katastralnej |
| Kupno od dewelopera | VAT | 4%–22% |
Dalsza lektura
- Większość sprzedaży nieruchomości w Italii jest wolna od podatku (The Local)
- Podatek od zysków kapitałowych we Włoszech (Prawo Giambrone)
- IMU i podatek od nieruchomości we Włoszech (Global Property Guide)
Chcesz uzyskać więcej informacji? Odwiedź nasz Blog o nieruchomościach we Włoszech Aby być na bieżąco, lub przeglądać nasze aktualne oferty nieruchomości aby znaleźć wymarzony dom we Włoszech.
To są ogólne informacje, a nie porady prawne ani podatkowe. Zasady się zmieniają, więc przed sprzedażą skonsultuj się z notariuszem lub commercialistą, aby potwierdzić swoją sytuację.
