от 
Публикувано · Updated · 1 мин четене
Повечето продажби на имоти в Италия са освободени от данък върху капиталовата печалба, но в някои случаи се прилага данъчно задължение. Ето разбивка, която ще ви помогне да разберете кога и как данъците влияят върху продажбите на имоти.
Кога се дължат данъците?
Данък върху капиталовата печалба при продажба на имоти в Италия се прилага само ако:
- Имотът е продаден в рамките на пет години от покупката.
- Не е бил вашият основен дом (където вие или вашето семейство сте живели) през по-голямата част от времето, в което сте били собственик.
- Не се прилага друга освобождаване.
Ако обмисляте покупка, разгледайте нашето стъпка по стъпка ръководство: Как да купите имот в Италия като чужденец. Можете също да разгледате нашите най-нови италиански имоти за продажба.
Колко е данъкът върху капиталовата печалба?
- Печалбата (продажна цена минус покупна цена и документирани разходи за подобрения) е облаган с данък като доход според вашите нормални италиански данъчни ставки за доход.
- Вместо това можете да изберете плосък данък от 26% върху печалбата, платена чрез нотариуса при подписване на акта. Много продавачи избират този вариант, защото е по-прост и често по-нисък.
- Ако сте притежавали имота повече от пет години, или той е бил вашето основно жилище, обикновено сте освободени.
- Изключение: от 2024 г. насам, имоти, които са имали строителни работи по Superbonus, могат да бъдат обложени при продажба в рамките на десет години след извършване на работите. Ако вашият имот е имал такива, попитайте нотариуса.
Можете също да разгледате Ръководство на Giambrone Law за италианските данъци върху имотите. За практически съвети вижте нашия Италиански блог за имоти.
Други данъци върху имотите, които трябва да се вземат предвид
IMU – Общински данък върху имотите
IMU е годишният общински данък върху вторите домове и луксозните имоти, изчисляван на базата на кадастралния доход. Стандартната ставка е 0.86%; всяка комуна може да я определи по-ниска или по-висока, обикновено до 1,06%. Вашият основен дом е освободен, освен ако не попада в луксозните категории A/1, A/8 или A/9.
Научете повече в нашия ръководство за италианските данъци върху имотите (IMU и TARI) или разгледайте достъпни имоти из цяла Италия които може да имат по-ниски данъчни последици.
ДДС или регистрационен данък
- Частен продавач → Без ДДС, но купувачът плаща регистрационен данък от 9% (или 2% за основен дом), обикновено върху кадастралната стойност, а не върху цената, с минимум 1000 евро, плюс фиксирани данъци от 50 + 50 евро.
- Разработчик/фирма → Обикновено се прилага ДДС, 4–22%, в зависимост от типа имот и дали е вашият първи дом.
За подробности вижте Global Property Guide. Ако купувате за първи път, прочетете нашето Ръководство за покупка стъпка по стъпка.
Местни данъци
Другият годишен местен данък е:
- TARI (данък за събиране на отпадъци)
- Забележка: TASI, което някои по-стари ръководства все още посочват, беше премахнато през 2020 г. и обединено с IMU.
За да научите как се прилагат в различните региони, вижте нашето регионални ръководства за покупка в Discover Italy.
Бърза справочна таблица
| Сценарий | Приложим данък | Процент/Условие |
|---|---|---|
| Продажба в рамките на 5 години, не основен дом | Данък върху капиталовата печалба | Данъчни ставки върху доходите, или 26% фиксирана ставка чрез нотариуса |
| Притежавано повече от 5 години или основно жилище | Освободено | — |
| Второ жилище / луксозна собственост | IMU (годишен) | Стандартен 0,86%, определен от всяка комуна |
| Покупка от частен продавач | Регистрационен данък | 9% (2% за основен дом), обикновено върху кадастралната стойност |
| Покупка от строителен предприемач | ДДС | 4%–22% |
Допълнително четиво
- Повечето продажби на жилища в Италия са освободени от данъци (The Local)
- Данък върху капиталовата печалба в Италия (Законът Джамброне)
- IMU и Данъци върху имоти в Италия (Global Property Guide)
Искате още информация? Посетете нашия Италиански блог за недвижими имоти за най-новите актуализации или разгледайте нашите текущи обяви за имоти за да намерите дома на мечтите си в Италия.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Правилата се променят, затова потвърдете собствената си ситуация с нотариус или commercialista преди да продавате.
