от 
Опубликовано · Updated · 1 мин чтения
Большинство продаж недвижимости в Италии освобождены от налога на прирост капитала, но в некоторых случаях налог всё же применяется. Вот разъяснение, которое поможет вам понять, когда и как налоги влияют на продажу недвижимости.
Когда наступает срок уплаты налогов?
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Италии применяется только если:
- Недвижимость продана в течение пяти лет с момента покупки.
- Это не было вашим основным жильём (где вы или ваша семья проживали) большую часть времени владения.
- Другие освобождения не применяются.
Если вы рассматриваете покупку, ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством: Как купить недвижимость в Италии иностранцу. Вы также можете просмотреть наши последние итальянские объекты недвижимости на продажу.
Каков размер налога на прирост капитала?
- Прибыль (цена продажи минус цена покупки и документально подтверждённые расходы на улучшения) является облагается налогом как доход по вашим обычным ставкам итальянского подоходного налога.
- Вместо этого вы можете выбрать фиксированный налог 26% с прибыли, уплачиваемый через нотариуса при подписании акта. Многие продавцы выбирают этот вариант, так как он проще и часто дешевле.
- Если вы владели недвижимостью более пяти лет, или это была ваша основная резиденция, вы обычно освобождаетесь от налога.
- Исключение: с 2024 года дома, в которых проводились работы по программе Superbonus, могут облагаться налогом при продаже в течение десяти лет после проведения работ. Если ваша недвижимость подвергалась таким работам, уточните у нотариуса.
Вы также можете ознакомиться Руководство закона Джамброне по итальянским налогам на недвижимость. Для практических советов смотрите наш Итальянский блог о недвижимости.
Другие налоги на недвижимость, которые стоит учитывать
IMU – муниципальный налог на недвижимость
IMU — это ежегодный муниципальный налог на второе жильё и элитную недвижимость, рассчитываемый исходя из кадастрового дохода. Стандартная ставка составляет 0.86%; каждый коммун может установить её ниже или выше, обычно до 1,06%. Ваше основное жильё освобождается от налога, если только оно не относится к элитным категориям A/1, A/8 или A/9.
Узнайте больше в нашем руководство по итальянским налогам на недвижимость (IMU и TARI) или изучите доступные дома по всей Италии которые могут иметь более низкие налоговые последствия.
НДС или регистрационный налог
- Частный продавец → НДС не взимается, но покупатель платит регистрационный налог в размере 9% (или 2% для основного жилья), обычно на кадастровую стоимость, а не на цену, с минимальной суммой в 1000 евро, плюс фиксированные налоги в размере 50 + 50 евро.
- Застройщик/компания → применяется НДС, обычно 4–22%, в зависимости от типа недвижимости и того, является ли это вашим первым жильём.
Для подробностей смотрите Global Property Guide. Если вы покупаете впервые, прочитайте наше Пошаговое руководство по покупке.
Местные налоги
Другой ежегодный местный налог:
- TARI (налог на сбор отходов)
- Примечание: TASI, который некоторые старые руководства всё ещё упоминают, был отменён в 2020 году и объединён с IMU.
Чтобы узнать, как эти налоги применяются в разных регионах, смотрите наше региональные руководства по покупке на Discover Italy.
Таблица быстрого справочника
| Сценарий | Применяемый налог | Ставка/условие |
|---|---|---|
| Продажа в течение 5 лет, не основное жильё | Налог на прирост капитала | Ставки подоходного налога или фиксированная ставка 26% через нотариуса |
| В собственности более 5 лет или основное место жительства | Освобождено | — |
| Второй дом / элитная недвижимость | IMU (ежегодно) | Стандартный 0,86%, устанавливается каждым коммунальным образованием |
| Покупка у частного продавца | Регистрационный налог | 9% (2% для основного жилья), обычно на кадастровую стоимость |
| Покупка у застройщика | НДС | 4%–22% |
Дополнительное чтение
- Большинство сделок с жильём в Италии освобождены от налогов (The Local)
- Налог на прирост капитала в Италии (Закон Джамброне)
- IMU и налоги на недвижимость в Италии (Global Property Guide)
Хотите больше информации? Посетите наш Итальянский блог о недвижимости для последних обновлений или просмотрите наши текущие предложения недвижимости чтобы найти дом вашей мечты в Италии.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила меняются, поэтому перед продажей подтвердите свою ситуацию у нотариуса или коммерчиста.
