από 
Δημοσιευμένο · Updated · 1 λεπτά ανάγνωσης
Οι περισσότερες πωλήσεις κατοικιών στην Ιταλία απαλλάσσονται από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις ισχύει φορολογικό τέλος. Ακολουθεί μια ανάλυση για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε πότε και πώς οι φόροι επηρεάζουν τις πωλήσεις ακινήτων.
Πότε Οφείλονται Οι Φόροι;
Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στις πωλήσεις ακινήτων στην Ιταλία ισχύει μόνο αν:
- Το ακίνητο πωλείται εντός πέντε ετών από την αγορά.
- Δεν έχει ήταν το κύριο σπίτι σας (όπου εσείς ή η οικογένειά σας κατοικούσατε) για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου που το κατείχατε.
- Δεν ισχύει άλλη εξαίρεση.
Αν σκέφτεστε να αγοράσετε, δείτε τον οδηγό μας βήμα προς βήμα: Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Ιταλία ως ξένος. Μπορείτε επίσης να περιηγηθείτε στα τελευταία μας ιταλικά ακίνητα προς πώληση.
Πόσο Είναι Ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών;
- Το κέρδος (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς και τεκμηριωμένα έξοδα βελτίωσης) είναι φορολογείται ως εισόδημα με τους κανονικούς ιταλικούς συντελεστές φόρου εισοδήματος.
- Αντίθετα, μπορείτε να επιλέξετε ένα σταθερός φόρος 26% στο κέρδος, που καταβάλλεται μέσω του συμβολαιογράφου όταν υπογράφετε το συμβόλαιο. Πολλοί πωλητές επιλέγουν αυτήν την επιλογή επειδή είναι απλούστερη και συχνά χαμηλότερη.
- Εάν έχετε στην κατοχή σας το ακίνητο για περισσότερα από πέντε χρόνια, ή ήταν η κύρια κατοικία σας, γενικά είστε απαλλαγμένοι.
- Εξαίρεση: από το 2024, τα σπίτια που είχαν εργασίες Superbonus μπορούν να φορολογηθούν σε πώληση εντός δέκα ετών από τις εργασίες. Αν το ακίνητό σας είχε τέτοιες εργασίες, ρωτήστε τον συμβολαιογράφο.
Μπορείτε επίσης να ανατρέξετε Οδηγός του Giambrone Law για τους ιταλικούς φόρους ακινήτων. Για πρακτικές συμβουλές, δείτε το Ιταλικό Ιστολόγιο Ακινήτων.
Άλλοι Φόροι Ακινήτων προς Εξέταση
IMU – Δημοτικός Φόρος Ακινήτων
Το IMU είναι ο ετήσιος δημοτικός φόρος για τα δεύτερα σπίτια και τα πολυτελή ακίνητα, που υπολογίζεται από το κατ’ αποκοπή εισόδημα. 0.86%; κάθε κοινότητα μπορεί να τον ορίσει χαμηλότερο ή υψηλότερο, συνήθως έως 1,06%. Η κύρια κατοικία σας απαλλάσσεται εκτός αν ανήκει στις κατηγορίες πολυτελείας A/1, A/8 ή A/9.
Μάθετε περισσότερα στο οδηγός για τους ιταλικούς φόρους ακινήτων (IMU και TARI) ή εξερευνήστε προσιτές κατοικίες σε όλη την Ιταλία που μπορεί να έχουν χαμηλότερες φορολογικές επιπτώσεις.
ΦΠΑ ή Φόρος Εγγραφής
- Ιδιώτης πωλητής → Χωρίς ΦΠΑ, αλλά ο αγοραστής πληρώνει φόρο εγγραφής ύψους 9% (ή 2% για κύρια κατοικία), συνήθως επί της κατ’ αποκοπή αξίας και όχι της τιμής, με ελάχιστο ποσό 1.000 €, συν 50 € + 50 € σταθερούς φόρους.
- Κατασκευαστής/εταιρεία → Εφαρμόζεται ΦΠΑ, συνήθως 4–22%, ανάλογα με τον τύπο ακινήτου και αν είναι η πρώτη σας κατοικία.
Για λεπτομέρειες, δείτε Global Property Guide. Αν αγοράζετε για πρώτη φορά, διαβάστε τον οδηγό μας Οδηγός αγοράς βήμα προς βήμα.
Τοπικοί φόροι
Ο άλλος ετήσιος τοπικός φόρος είναι:
- TARI (φόρος συλλογής απορριμμάτων)
- Σημείωση: TASI, που σε ορισμένους παλαιότερους οδηγούς αναφέρεται ακόμα, καταργήθηκε το 2020 και συγχωνεύτηκε στο IMU.
Για να μάθετε πώς εφαρμόζονται σε διάφορες περιοχές, δείτε τον οδηγό μας οδηγοί αγοράς ανά περιοχή στο Discover Italy.
Πίνακας γρήγορης αναφοράς
| Σενάριο | Εφαρμοζόμενος φόρος | Ποσοστό/Προϋπόθεση |
|---|---|---|
| Πώληση εντός 5 ετών, όχι κύρια κατοικία | Φόρος κεφαλαιακών κερδών | Φορολογικοί συντελεστές εισοδήματος, ή 26% σταθερός συντελεστής μέσω συμβολαιογράφου |
| Κατοχή για πάνω από 5 χρόνια ή κύρια κατοικία | Απαλλαγή | — |
| Δεύτερη κατοικία / πολυτελές ακίνητο | IMU (ετήσιος) | Τυπικό 0,86%, καθορίζεται από κάθε comune |
| Αγορά από ιδιώτη πωλητή | Φόρος εγγραφής | 9% (2% για κύρια κατοικία), συνήθως επί της κατ’ αποκοπή αξίας |
| Αγορά από κατασκευαστή | ΦΠΑ | 4%–22% |
Περαιτέρω ανάγνωση
- Οι περισσότερες πωλήσεις κατοικιών στην Ιταλία είναι αφορολόγητες (The Local)
- Φόρος κεφαλαιακών κερδών στην Ιταλία (Νόμος Giambrone)
- IMU και Φόροι Ακινήτων στην Ιταλία (Global Property Guide)
Θέλετε περισσότερες πληροφορίες; Επισκεφθείτε το Ιταλικό Ιστολόγιο Ακινήτων για τις τελευταίες ενημερώσεις, ή περιηγηθείτε στα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση για να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας στην Ιταλία.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες, όχι νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι κανόνες αλλάζουν, οπότε επιβεβαιώστε την προσωπική σας κατάσταση με συμβολαιογράφο ή commercialista πριν πουλήσετε.
