door 
Gepubliceerd · Updated · 3 min lezen
De meeste woningverkopen in Italië zijn vrij van vermogenswinstbelasting, maar in sommige gevallen geldt er een belastingaanslag. Hier is een overzicht om je te helpen begrijpen wanneer en hoe belastingen van invloed zijn op vastgoedverkopen.
Wanneer moeten de belastingen worden betaald?
Vermogenswinstbelasting op vastgoedverkopen in Italië geldt alleen als:
- De eigendom wordt verkocht binnen vijf jaar van aankoop.
- Het heeft niet uw hoofdwoning geweest (waar jij of je familie het grootste deel van de tijd heeft gewoond) voor de meeste tijd dat je het bezit hebt gehad.
- Er geldt geen andere vrijstelling.
Als je overweegt te kopen, bekijk dan onze stapsgewijze gids: Hoe je onroerend goed in Italië kunt kopen als buitenlander. U kunt ook onze nieuwste Italiaanse eigendommen te koop.
Hoeveel is de vermogenswinstbelasting?
- De winst (verkoopprijs minus aankoopprijs en gedocumenteerde verbeteringskosten) is belast als inkomen tegen je normale Italiaanse inkomstenbelastingtarieven.
- In plaats daarvan kunt u kiezen voor een flat 26% belasting over de winst, betaald via de notaris wanneer je de akte ondertekent. Veel verkopers kiezen hiervoor omdat het eenvoudiger en vaak lager is.
- Als u het onroerend goed bezit voor meer dan vijf jaar, of het is uw hoofdverblijfplaats, bent u over het algemeen vrijgesteld.
- Uitzondering: Sinds 2024 kunnen huizen die Superbonus-bouwwerken hadden, worden belast bij verkoop binnen tien jaar na de werkzaamheden. Als jouw woning dat had, vraag dan de notaris.
U kunt ook bekijken Giambrone Law’s gids voor Italiaanse vastgoedbelastingen. Voor praktische tips, zie onze Italiaanse Vastgoed Blog.
Andere onroerendgoedbelastingen om te overwegen
IMU – Gemeentelijke Onroerendgoedbelasting
IMU is de jaarlijkse gemeentelijke belasting op tweede woningen en luxe vastgoed, berekend op basis van de kadastrale waarde. De standaardtarief is 0.86%; elke gemeente kan het lager of hoger vaststellen, meestal tot 1,06%. Uw hoofdverblijf is vrijgesteld tenzij het in de luxe categorieën A/1, A/8 of A/9 valt.
Lees meer in onze Gids voor Italiaanse vastgoedbelastingen (IMU en TARI) of verken betaalbare woningen door heel Italië die mogelijk lagere fiscale gevolgen hebben.
BTW of registratiebelasting
- Particuliere verkoper → Geen btw, maar de koper betaalt een registratierecht van 9% (of 2% voor een hoofdverblijf), meestal op basis van de kadastrale waarde in plaats van de verkoopprijs, met een minimum van €1.000, plus vaste belastingen van €50 + €50.
- Ontwikkelaar/bedrijf → BTW is van toepassing, meestal 4–22%, afhankelijk van het type vastgoed en of het uw eerste woning is.
Voor details, zie Global Property GuideAls u voor het eerst koopt, leest u onze Stapsgewijze koopgids.
Lokale belastingen
De andere jaarlijkse lokale belasting is:
- TARI (afvalinzameling belasting)
- Opmerking: TASIdie sommige oudere gidsen nog vermelden, werd in 2020 afgeschaft en samengevoegd met de IMU.
Om te leren hoe deze in verschillende regio’s gelden, zie onze regiogids over Italië ontdekken.
Snelle referentietabel
| Scenario | Toegepaste belasting | Tarief/Voorwaarde |
|---|---|---|
| Verkoop binnen 5 jaar, niet hoofdverblijfplaats | Vermogenswinstbelasting | Inkomstenbelastingtarieven, of 26% vaste tarief via de notaris |
| Eigendom voor meer dan 5 jaar, of hoofdverblijf | Vrijgesteld | — |
| Tweede woning / luxe vastgoed | IMU (jaarlijks) | Standaard 0,86%, vastgesteld door elke gemeente |
| Aankoop van particuliere verkoper | Registratiebelasting | 9% (2% voor hoofdverblijf), meestal op basis van de kadastrale waarde |
| Aankoop van ontwikkelaar | BTW | 4%–22% |
Aanvullende informatie
- De meeste woningverkopen in Italië zijn belastingvrij (The Local)
- Kapitaalwinstbelasting in Italië (Giambrone Law)
- IMU en onroerendgoedbelasting in Italië (Global Property Guide)
Wil je meer inzichten? Bezoek onze Italiaanse vastgoedblog voor de nieuwste updates, of blader door onze huidige vastgoedaanbiedingen om uw droomhuis in Italië te vinden.
Dit is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. De regels veranderen, dus bevestig je eigen situatie bij een notaris of commercialista voordat je verkoopt.
