door 
Gepubliceerd · 5 min lezen
Ligurië is de smalle kuststrook tussen de Franse grens en Toscane, in het buitenland beter bekend als de Italiaanse Rivièra: badplaatsen, vissershavens en dorpjes op steile, terrasvormige heuvelhellingen, met Genua in het midden en de luchthaven van Nice binnen bereik van het westelijke uiteinde. Het aanbod van Realpoint in Ligurië bestaat voornamelijk uit objecten in het hogere segment van de markt, en deze gids vermeldt dat meteen. We kijken naar wat er in Ligurië daadwerkelijk te koop staat op Realpoint, wat verschillende budgetten opleveren en waar u op moet letten voordat u iets tekent.
Voor een introductie tot de regio zelf, de steden en de vervoersverbindingen, zie onze pagina over onroerend goed in Ligurië.
Wat staat er te koop in Ligurië?
- Villa’s en appartementen, in ongeveer gelijke aantallen, vormen meer dan vier op de vijf van de aangeboden woningen.
- Huizen vormen het grootste deel van de rest. Boerderijen en rijtjeshuizen komen zelden voor.
- Terrassen en tuinen zijn de meest voorkomende kenmerken: ongeveer de helft van alle woningen heeft een terras. Ongeveer een op de vier woningen heeft een zwembad, en ongeveer een op de zes heeft zeezicht.
- De gemiddelde woning heeft drie slaapkamers.
Om duidelijk te zijn over wat Realpoint hier aanbiedt: het merendeel van onze objecten in Ligurië heeft een vraagprijs van boven de €1 miljoen, voornamelijk villa’s en appartementen in de badplaatsen aan de Rivièra, zoals Sanremo, Bordighera, Alassio, Rapallo en Portofino. Bescheidenere woningen, zoals dorpshuizen in het binnenland en eenvoudige appartementen in de kustplaatsen, maken zeker deel uit van de Ligurische markt, maar er zijn er minder van te vinden op Realpoint.
Wat kost een huis in Ligurië?
De vraagprijzen variëren van ruim onder de €100.000 voor een enkele kleine woning tot enkele miljoenen voor een villa aan zee. In de praktijk:
- De helft van alle woningen wordt aangeboden tussen ongeveer €450.000 en €1,9 miljoen.
- Ongeveer drie op de vijf worden aangeboden voor meer dan €1 miljoen.
- Woningen onder de €100.000 komen zeer zelden voor: op elk moment slechts een handvol.
Huizen zijn de voordeligste optie op Realpoint in Ligurië, met een gebruikelijke vraagprijs van rond de €300.000. Appartementen zijn veel duurder dan u misschien verwacht, namelijk rond de €1,25 miljoen, wat wordt verklaard door de badplaatsen waar de meeste ervan worden aangeboden. Een gemiddelde villa wordt aangeboden voor rond de €1,5 miljoen.
Wat uw budget oplevert
- Onder de €300.000: voornamelijk huizen in heuvelachtige dorpen en enkele kleinere appartementen. Een beperkte keuze op Realpoint, dus stel een zoekopdracht in en kijk regelmatig terug. Bekijk woningen in Ligurië onder de €300.000.
- €300.000–€1 miljoen: huizen met tuinen of terrassen, appartementen in de kustplaatsen en enkele kleinere villa’s.
- €1 miljoen–€2 miljoen: de kern van wat Realpoint in Ligurië aanbiedt: villa’s en grotere appartementen in de Rivièraplaatsen, veel met terrassen en zeezicht.
- €2 miljoen en meer: de grootste villa’s, vaak met tuinen en zwembaden, op de bekendste Riviera-locaties. Bekijk woningen in Ligurië met zeezicht.
Waar de huizen staan
Ligurië telt vier provincies, en op Realpoint is het westen verreweg het drukst:
- Imperia, direct aan de Franse grens, heeft meer dan de helft van alle aanbod. Sanremo en Bordighera zijn de twee drukste plaatsen in de regio, met Ospedaletti ertussenin en het heuveldorp Perinaldo landinwaarts.
- Genua heeft ongeveer een kwart: appartementen in de stad Genua, en woningen oostelijk langs de Riviera di Levante in Rapallo, Zoagli en Portofino.
- Savona heeft ongeveer één op de tien advertenties, waarvan er veel liggen in het badplaatsje Alassio.
- La Spezia, in het oosten direct aan Toscane, heeft er minder, waaronder woningen in de stad La Spezia.
Er zijn weinig aanbiedingen op Realpoint rond de Cinque Terre en in de binnenlandse valleien. Als u zich op die gebieden richt, sla dan een zoekopdracht op en kijk regelmatig terug.
Vijf zaken om te controleren voordat u in Ligurië koopt
1. Toegang en parkeren
Veel Ligurische woningen staan op steile, terrasvormige heuvelhellingen, en sommige zijn alleen te voet of via een smal pad bereikbaar. Loop de route zelf eens af, met boodschappen doen in gedachten, en controleer waar u kunt parkeren. Dit heeft ook invloed op de kosten van eventuele bouwwerkzaamheden.
2. Droogmuurtjes van terrassen
De terrassen die Ligurië zijn karakteristieke uitstraling geven, worden ondersteund door droge stenen muren, en die muren vragen om onderhoud. Vraag in welke staat ze verkeren, wanneer ze voor het laatst zijn hersteld, en neem het onderhoud ervan op in uw budget.
3. Aardverschuivingen en hydrogeologisch risico
Op steile grond is de stabiliteit van het terrein even belangrijk als het huis. Laat uw geometra het perceel controleren aan de hand van de officiële kaarten van aardverschuivings- en hydrogeologische risico’s voordat u zich vastlegt.
4. Landschapsregels aan de kust
De Ligurische kust kent strikte landschapsregels, dus uitbreidingen, nieuwe zwembaden en wijzigingen aan de buitenkant van een gebouw vereisen goedkeuring. Informeer wat is toegestaan voordat u een onroerend goed koopt met plannen in gedachten.
5. Kosten van de vereniging van eigenaars
Appartementen aan de zeekant bevinden zich meestal in gebouwen met gedeelde kosten, soms inclusief tuinen, liften of een zwembad. Vraag naar de jaarlijkse vereniging van eigenaars-kosten, recente jaarrekeningen en eventuele grote werkzaamheden die al zijn goedgekeurd.
Aankoopkosten in het kort
Reken bovenop de prijs ongeveer 7–15% voor belastingen en kosten, afhankelijk van het onroerend goed en uw situatie:
- Registratiebelasting bij aankoop van een particuliere verkoper: 9% van de kadastrale waarde van het onroerend goed voor een tweede woning, of 2% als het uw hoofdverblijf in Italië wordt, plus kleine vaste belastingen. Bij aankoop van een bouwer geldt in plaats daarvan btw.
- Notaris: wettelijk verplicht voor elke aankoop.
- Makelaardij: in Italië betalen koper en verkoper doorgaans beide de makelaar. Spreek het percentage aan het begin schriftelijk af.
- Uw eigen expert en advocaat: sterk aanbevolen, vooral voor oudere woningen op het platteland.
U heeft ook een Italiaans belastingnummer nodig: zie onze gids over het verkrijgen van uw codice fiscale. Ons artikel over de 7 meest voorkomende fouten van buitenlandse kopers is de moeite waard om te lezen voordat u een bod doet.
Dit is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Controleer voor uw eigen aankoop altijd de kosten en regels bij een notaris, geometra of commercialista.
Veelgestelde vragen
Zijn er betaalbare woningen in Ligurië op Realpoint?
Enkele, maar het zijn er maar weinig. Huizen zijn het goedkoopste type, meestal rond de €300.000, en woningen onder de €100.000 komen zeer zelden voor. De meeste aanbiedingen in Ligurië op Realpoint kosten meer dan €1 miljoen.
In welk deel van de Riviera staan de meeste woningen te koop?
In het westen. Meer dan de helft van de Ligurische aanbiedingen op Realpoint staat in de provincie Imperia, rond Sanremo, Bordighera en Ospedaletti. Aan de oostelijke Riviera zijn Rapallo, Zoagli en Portofino het drukst.
Hoeveel woningen hebben zeezicht?
Ongeveer één op de zes Ligurische woningen op Realpoint heeft een zeezicht, en ongeveer één op de vier beschikt over een zwembad.
Begin uw zoektocht
Bekijk alle woningen te koop in Ligurië, of beschrijf eenvoudigweg uw droomwoning in onze AI-zoekfunctie, bijvoorbeeld “appartement met terras met zeezicht in Sanremo onder €800.000”.
Woningen te koop: Ligurië
- €200,000
Vrijstaande dorpswoning met terras met zeezicht te koop in Vallebona
Vallebona, Imperia, Ligurië
- €500,000
- €995,000
- €1,950,000
Charmant appartement in Alassio, Ligurië
Alassio, onroerend goed te koop in Savona, Ligurië
- €398,000
Elegant appartement op de bovenste verdieping van een villa met tuin en zeezicht te koop in Sanremo
Sanremo, Imperia, Ligurië- €200,000
Gerenoveerd appartement met zeezicht en rustico te koop in Latte, Ventimiglia
Ventimiglia, Imperia, Ligurië- €2,450,000
Moderne villa in Andora, Ligurische RivièraWait, that’s German-ish; the Dutch version is below.
Moderne villa in Andora, Ligurische Riviera
Andora, onroerend goed te koop in Savona, Ligurië- €1,600,000
