przez 
Opublikowano · 6 min czytania
Liguria to wąski pas wybrzeża między granicą francuską a Toskanią, znany za granicą głównie jako Riwiera Włoska: kurorty, rybackie przystanie i wioski na stromych, tarasowych zboczach, z Genuą w centrum i lotniskiem w Nicei w zasięgu zachodniego krańca regionu. Oferta Realpoint w Ligurii składa się głównie z nieruchomości z wyższej półki cenowej, dlatego ten przewodnik mówi o tym otwarcie. Przyglądamy się temu, co faktycznie jest na sprzedaż w Ligurii na Realpoint, co można kupić za różne budżety oraz co warto sprawdzić, zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty.
Ogólne informacje o regionie, jego miastach i połączeniach komunikacyjnych znajdziesz na naszej stronie nieruchomości w Ligurii.
Co jest obecnie na sprzedaż w Ligurii
- Wille i apartamenty, w mniej więcej równej liczbie, stanowią ponad cztery na pięć wystawionych domów.
- Domy stanowią większość pozostałych ofert. Masserie i kamienice miejskie są rzadkością.
- Najczęstszym udogodnieniem są tarasy i ogrody: około połowa wszystkich domów posiada taras. Mniej więcej co czwarta nieruchomość ma basen, a około co szósta oferuje widok na morze.
- Typowa nieruchomość ma trzy sypialnie.
Aby być precyzyjnym, co do oferty Realpoint: większość naszych ofert w Ligurii wyceniona jest powyżej miliona euro, przede wszystkim wille i apartamenty w nadmorskich kurortach Riwiery, takich jak Sanremo, Bordighera, Alassio, Rapallo i Portofino. Skromniejsze domy, na przykład wiejskie domy w głębi lądu oraz zwykłe apartamenty w miasteczkach nadmorskich, są jak najbardziej częścią liguryjskiego rynku, ale na Realpoint jest ich znacznie mniej.
Ile kosztuje dom w Ligurii?
Ceny ofertowe zaczynają się od znacznie poniżej 100 000 € za pojedyncze małe domy, a sięgają kilku milionów euro za willę nad morzem. W praktyce:
- Połowa wszystkich domów jest wystawiona na sprzedaż w przedziale od około 450 000 € do 1,9 mln €.
- Około trzy na pięć nieruchomości wycenianych jest powyżej 1 mln €.
- Domy poniżej 100 000 € są bardzo rzadkie: w danym momencie dostępnych jest zaledwie kilka.
Domy są najbardziej przystępną cenowo opcją w Realpoint w Ligurii, a typowa cena ofertowa wynosi około 300 000 €. Apartamenty kosztują znacznie więcej, niż można by się spodziewać, około 1,25 mln €, co wynika z kurortów nadmorskich, w których znajduje się większość z nich. Typowa willa jest wystawiona na sprzedaż za około 1,5 mln €.
Co można kupić za swój budżet
- Poniżej 300 000 €: głównie domy w wioskach na wzgórzach oraz niektóre mniejsze apartamenty. Wybór jest ograniczony w Realpoint, dlatego warto założyć alert wyszukiwania i regularnie sprawdzać nowe oferty. Zobacz nieruchomości w Ligurii poniżej 300 000 €.
- 300 000 €–1 mln €: domy z ogrodami lub tarasami, apartamenty w miejscowościach nadmorskich oraz niektóre mniejsze wille.
- 1 mln €–2 mln €: główna część ofert Realpoint w Ligurii: wille i większe apartamenty w miejscowościach Riwiery, wiele z tarasami i widokiem na morze.
- 2 mln € i więcej: największe wille, często z ogrodami i basenami, w najbardziej znanych lokalizacjach Riwiery. Zobacz nieruchomości w Ligurii z widokiem na morze.
Gdzie znajdują się domy
Liguria ma cztery prowincje, a na Realpoint zdecydowanie najbardziej ruchliwy jest zachód:
- Imperia, położona przy granicy z Francją, ma ponad połowę wszystkich ofert. Sanremo i Bordighera to dwa najbardziej ruchliwe miasteczka w regionie, a pomiędzy nimi leży Ospedaletti, a w głębi lądu wioska na wzgórzu Perinaldo.
- Genua ma około jednej czwartej ofert: mieszkania w mieście Genua oraz domy na wschód wzdłuż Riviera di Levante, w Rapallo, Zoagli i Portofino.
- Savona ma około jednej oferty na dziesięć, z czego wiele w nadmorskim kurorcie Alassio.
- La Spezia, położona na wschodzie, przy granicy z Toskanią, ma ofert mniej, w tym domy w mieście La Spezia.
Na Realpoint w okolicach Cinque Terre oraz w górskich dolinach w głębi lądu jest niewiele ofert. Jeśli zależy Ci na tych obszarach, zapisz wyszukiwanie i regularnie sprawdzaj nowe oferty.
Pięć rzeczy do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości w Lidze Liguryjskiej
1. Dostęp i parkowanie
Wiele liguryjskich domów stoi na stromych, tarasowych zboczach, a do niektórych można dotrzeć wyłącznie pieszo lub wąską ścieżką. Sprawdź trasę osobiście, mając na uwadze codzienne zakupy, i zorientuj się, gdzie można zaparkować. Ma to również wpływ na koszt ewentualnych prac budowlanych.
2. Tarasowe mury oporowe z kamienia łamanego na sucho
Tarasy, które nadają Ligurii jej charakterystyczny wygląd, podtrzymują murki z kamienia układanego na sucho, a te murki wymagają konserwacji. Zapytaj, w jakim są stanie, kiedy były ostatnio naprawiane, i uwzględnij koszty ich utrzymania w swoim budżecie.
3. Ryzyko osuwisk i zagrożenie hydrogeologiczne
Na stromych zboczach stabilność gruntu jest równie ważna jak sam dom. Zanim podejmiesz decyzję, poproś swojego geometra, aby sprawdził działkę na oficjalnych mapach ryzyka osuwisk i zagrożeń hydrogeologicznych.
4. Przepisy krajobrazowe na wybrzeżu
Wybrzeże Ligurii podlega surowym przepisom krajobrazowym, dlatego rozbudowa, nowe baseny i zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku wymagają zgody. Zanim kupisz nieruchomość z myślą o planowanych zmianach, sprawdź, co jest dozwolone.
5. Opłaty wspólnotowe
Apartamenty przy nadmorskim deptaku zwykle znajdują się w budynkach ze wspólnymi kosztami utrzymania, a czasem obejmują ogrody, windy lub basen. Zapytaj o roczne opłaty za administrowanie budynkiem (condominio), najnowsze rozliczenia oraz wszelkie większe prace, które zostały już zatwierdzone.
Koszty zakupu w skrócie
Do ceny należy doliczyć około 7–15% na podatki i opłaty, w zależności od nieruchomości i Twojej sytuacji:
- Podatek od rejestracji przy zakupie od osoby prywatnej: 9% wartości katastralnej nieruchomości (z rejestru gruntów) w przypadku drugiego domu lub 2%, jeśli będzie to Twój główny dom we Włoszech, plus niewielkie stałe opłaty. Przy zakupie od dewelopera zamiast tego obowiązuje podatek VAT.
- Notariusz: wymagany przez prawo przy każdym zakupie.
- Agent nieruchomości: we Włoszech zazwyczaj zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą prowizję agentowi. Ustal wysokość prowizji na piśmie na samym początku.
- Własny rzeczoznawca i prawnik: zdecydowanie zalecani, zwłaszcza przy starszych wiejskich domach.
Będzie Ci też potrzebny włoski numer identyfikacji podatkowej (codice fiscale): zapoznaj się z naszym poradnikiem, jak go uzyskać. Warto również przeczytać nasz artykuł o 7 najczęstszych błędach popełnianych przez zagranicznych kupujących, zanim złożysz ofertę.
To ogólne informacje, a nie porada prawna ani podatkowa. Przed zakupem nieruchomości zawsze potwierdź koszty i przepisy u notariusza, geometry lub commercialisty.
Często zadawane pytania
Czy w Ligurii są przystępne cenowo domy na Realpoint?
Niewiele, ale stanowią one mniejszość. Domy są najtańszym typem nieruchomości, zazwyczaj około 300 000 €, a mieszkania poniżej 100 000 € są bardzo rzadkie. Większość ofert w Ligurii na Realpoint kosztuje ponad 1 milion €.
Która część Riwiery ma najwięcej nieruchomości na sprzedaż?
Zachodnia. Ponad połowa ofert w Ligurii na Realpoint znajduje się w prowincji Imperia, w okolicach Sanremo, Bordighery i Ospedaletti. Na wschodniej Riwierze najwięcej ofert jest w Rapallo, Zoagli i Portofino.
Ile domów ma widok na morze?
Około jeden na sześć domów w Ligurii na Realpoint oferuje widok na morze, a mniej więcej co czwarty ma basen.
Rozpocznij wyszukiwanie
Przeglądaj wszystkie nieruchomości na sprzedaż w Ligurii lub po prostu opisz wymarzony dom w naszej wyszukiwarce AI, na przykład „apartament z tarasem z widokiem na morze w Sanremo za mniej niż 800 000 €”.
Nieruchomości na sprzedaż: Liguria
- €200,000
Dom wiejski z tarasem z widokiem na morze na sprzedaż w Vallebona
Vallebona, Imperia, Liguria
- €500,000
- €995,000
- €1,950,000
- €398,000
Elegancki apartament na najwyższym piętrze w willi z ogrodem i widokiem na morze na sprzedaż w Sanremo
Sanremo, Imperia, Liguria- €200,000
Odnowiony apartament z widokiem na morze i rustico na sprzedaż w Latte, Ventimiglia
Ventimiglia, Imperia, Liguria- €2,450,000
Nowoczesna willa w Andorze, na Riwierze Liguryjskiej
Andora, nieruchomość-na-sprzedaż-w-Savonie, Liguria- €1,600,000
