by 
Közzétéve · 7 perc olvasás
Liguria Olaszország keskeny tengerparti íve, amely a francia határtól Toszkánáig húzódik, külföldön inkább Olasz Riviéraként ismert: üdülővárosok, halászkikötők és meredek, teraszos domboldalakon fekvő falvak, középpontjában Genovával, a nyugati végéhez pedig a nizzai repülőtér is közel van. A Realpoint liguriai hirdetései elsősorban a piac felső szegmensébe tartoznak, ezért ez az útmutató erről nyíltan beszámol. Bemutatja, mi kínálkozik valójában Liguriában a Realpoint oldalon, mire elegendő a különböző költségvetések, és mit érdemes ellenőrizni, mielőtt bármit aláírna.
A régió, városainak és közlekedési kapcsolatainak bemutatásához tekintse meg Liguria ingatlanokkal foglalkozó oldalunkat.
Mi van jelenleg eladó Liguriában?
- Villák és lakások közel azonos számban adják a kínált otthonok több mint négyötödét.
- A fennmaradó rész nagy részét házak teszik ki. Farmházak és sorházak ritkák.
- A leggyakoribb jellemzők a teraszok és kertek: az összes otthon mintegy felének van terasza. Nagyjából minden negyedik otthonban van medence, és körülbelül minden hatodikból nyílik tengerre néző kilátás.
- A tipikus otthonban három hálószoba található.
Hogy egyértelmű legyen, mit kínál a Realpoint Liguriában: a liguriai hirdetéseink többsége 1 millió euró feletti áron szerepel, főleg villák és lakások a riviérai üdülővárosokban, például Sanremóban, Bordigherában, Alassióban, Rapallóban és Portofinóban. A szerényebb otthonok, például a belső területek falusi házai és a tengerparti városok mindennapi lakásai szintén részei a ligúriai piacnak, ezekből azonban kevesebb található a Realpoint oldalon.
Mennyibe kerül egy otthon Liguriában?
Az árak az alkalmi kis házaktól, amelyek jóval 100 000 euró alatt vannak, egészen a tengerparti villákig, amelyek több millió eurósak, terjedhetnek. A gyakorlatban:
- Az összes ingatlan fele körülbelül 450 000 euró és 1,9 millió euró közötti áron van meghirdetve.
- Nagyjából minden ötödik-hatodik ingatlan 1 millió euró feletti áron szerepel.
- A 100 000 euró alatti ingatlanok nagyon ritkák: egyszerre csak néhány akad belőlük.
A házak Liguriában a legkedvezőbb árú ingatlanok a Realpoint kínálatában, jellemző hirdetési áruk körülbelül 300 000 euró. Az apartmanok ára ennél jóval magasabb, körülbelül 1,25 millió euró, ami azokat az üdülővárosokat tükrözi, ahol a legtöbbjüket meghirdetik. Egy tipikus villa hirdetési ára körülbelül 1,5 millió euró.
Mit kap a költségvetéséért
- 300 000 euró alatt: főként dombvidéki falvakban található házak és néhány kisebb apartman. A Realpoint kínálata itt korlátozott, ezért érdemes keresési értesítést beállítani, és rendszeresen visszanézni. Liguriai, 300 000 euró alatti ingatlanok megtekintése.
- 300 000 euró–1 millió euró: kerttel vagy teraszszal rendelkező házak, apartmanok a tengerparti városokban és néhány kisebb villa.
- 1 millió euró–2 millió euró: a Realpoint Liguriai kínálatának java: villák és nagyobb apartmanok a riviérai városokban, sok közülük teraszokkal és tengerre néző kilátással.
- 2 millió euró felett: a legnagyobb villák, gyakran kerttel és medencével, a legismertebb riviérai helyszíneken. Tengerre néző liguriai ingatlanok megtekintése.
Hol találhatók az otthonok
Liguriának négy tartománya van, és a Realpoint szerint messze a nyugati a legforgalmasabb:
- Imperia, amely a francia határ mellett fekszik, az összes hirdetés több mint felét adja. Sanremo és Bordighera a régió két legforgalmasabb városa, köztük Ospedaletti, a belső területen pedig a Perinaldo dombvidéki falu található.
- Genova adja a hirdetések mintegy negyedét: lakások a Genova városában, a Riviera di Levante mentén keletre pedig házak Rapallóban, Zoagliban és Portofinóban.
- Savona a hirdetések nagyjából tizedét adja, ezek közül sok a tengerparti üdülőváros, Alassio területén található.
- La Spezia, amely keleten, Toszkána mellett fekszik, kevesebb hirdetéssel rendelkezik, ide tartoznak a La Spezia városában található házak is.
A Realpoint Cinque Terre környékén és a belső völgyekben kevés hirdetés található. Ha ezek a területek érdekelnek, mentse el a keresését, és rendszeresen nézzen vissza.
Öt szempont, amelyet érdemes ellenőrizni Liguriában történő vásárlás előtt
1. Megközelítés és parkolás
Sok liguriai ház meredek, teraszos domboldalakon áll, és egyesek csak gyalog vagy egy keskeny ösvényen érhetők el. Járja be az útvonalat saját maga is, figyelembe véve a bevásárlási lehetőségeket, és ellenőrizze, hol lehet parkolni. Ez a későbbi építkezési munkálatok költségeit is befolyásolja.
2. Szárazkőfal teraszfalak
A teraszok, amelyek Liguriának jellegzetes arculatot adnak, szárazkőfalakkal vannak megtámasztva, és ezeket a falakat karban kell tartani. Érdeklődjön arról, milyen állapotban vannak, mikor javították utoljára, és a fenntartásukat vegye bele a költségvetésébe.
3. Földcsuszamlási és hidrogeológiai kockázat
Meredek terepen a telek stabilitása legalább annyira fontos, mint maga a ház. Mielőtt döntene, kérje meg a geometra-t, hogy ellenőrizze a telket a hivatalos csúszásveszély- és hidrogeológiai kockázati térképekkel.
4. Tájvédelmi szabályok a tengerparton
A ligur tengerparton szigorú tájvédelmi szabályok érvényesek, ezért a bővítésekhez, az új medencékhez és az épület külső átalakításaihoz engedély szükséges. Mielőtt olyan ingatlant vásárol, amellyel konkrét terveai vannak, tájékozódjon arról, mi engedélyezett.
5. Társasházi közös költségek
A tengerparti lakások általában közös költséggel járó épületekben találhatók, amelyekhez néha kert, lift vagy medence is tartozik. Kérje el az éves társasházi díjakat, a legutóbbi elszámolásokat, valamint a már jóváhagyott nagyobb felújításokat.
Vásárlási költségek röviden
A vételáron felül számoljon nagyjából 7–15% adóval és díjakkal, az ingatlantól és az Ön helyzetétől függően:
- Bejegyzési illeték magáneladótól történő vásárlás esetén: a kataszteri (földhivatali) érték 9%-a második otthon esetén, vagy 2%, ha Olaszországban ez lesz az állandó lakóhelye, valamint kisebb fix adók. Építtetőtől történő vásárlás esetén helyette áfa vonatkozik.
- Közjegyző: a törvény minden adásvételnél előírja..
- Ingatlanügynök: Olaszországban a vevő és az eladó általában egyaránt fizeti az ügynököt. A jutalék mértékét már az elején írásban rögzítse.
- Saját szakértő és ügyvéd: erősen ajánlott, különösen régi vidéki házak esetén.
Szüksége lesz olasz adóazonosító számra is: tekintse meg útmutatónkat a codice fiscale megszerzéséről. Érdemes elolvasni a külföldi vevők 7 leggyakoribb hibája című cikkünket, mielőtt ajánlatot tesz.
Ez általános tájékoztatás, nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Saját ingatlanvásárlása előtt mindig egyeztesse a költségeket és a szabályokat közjegyzővel, geometrával vagy commercialistával.
Gyakran ismételt kérdések
Vannak megfizethető otthonok Liguriában Realpoint oldalán?
Akad néhány, de ezek kisebbségben vannak. A házak a legolcsóbb típusok, jellemzően körülbelül 300 000 euróért, a 100 000 euró alatti otthonok pedig nagyon ritkák. A Realpoint oldalán szereplő liguriai ingatlanok többsége 1 millió euró feletti árat képvisel.
A Riviera melyik részén található a legtöbb eladó ingatlan?
A nyugati részen. A Realpoint liguriai hirdetéseinek több mint fele Imperia megyében található, Sanremo, Bordighera és Ospedaletti környékén. A keleti Rivierán Rapallo, Zoagli és Portofino a legforgalmasabb.
Hány otthonnak van tengerre néző kilátása?
A Realpoint oldalán szereplő liguriai otthonok nagyjából hatodánál szerepel tengerre néző kilátás, és körülbelül minden negyediknek van úszómedencéje.
Kezdje el keresését
Böngésszen Liguria összes eladó ingatlanja között, vagy egyszerűen írja le álmai otthonát AI-alapú keresőnkben, például: „tengerre néző teraszos lakás Sanremóban 800 000 euró alatt”.
Eladó ingatlanok: Liguria
- €200,000
- €500,000
- €995,000
- €1,950,000
- €398,000
Elegáns, emeleti lakás kerttel és tengerre néző kilátással villában, eladó Sanremóban
Sanremo, Imperia, Liguria- €200,000
Tengerre néző, felújított lakás és rustico eladó Lattében, Ventimigliában
Ventimiglia, Imperia, Liguria- €2,450,000
- €1,600,000
