от 
Публикувано · 1 мин четене
Лигурия е тесният крайбрежен дъга между френската граница и Тоскана, по-известна в чужбина като Италианската Ривиера: курортни градове, рибарски пристанища и села на стръмни, терасовидни хълмове, с Генуа в центъра и летище Ница на западния край. Обявите на Realpoint в Лигурия са главно в горния ценови сегмент, затова този наръчник е откровен по този въпрос. Той разглежда какво всъщност се продава в Лигурия на Realpoint, какво могат да купят различните бюджети и какво да проверите преди да подпишете каквото и да е.
За въведение в самия регион, неговите градове и транспортни връзки, вижте нашия Страница с имоти в Лигурия.
Какво има на пазара в Лигурия
- Вили и апартаменти, приблизително в равни бройки, съставляват повече от четири пети от обявените имоти.
- Къщи съставляват по-голямата част от останалите. Селските къщи и градските къщи са рядкост.
- Тераси и градини са най-честите характеристики: около половината от всички имоти имат тераса. Приблизително Един от всеки четири имота има басейн, а около един от всеки шест има морска гледка.
- Типичният имот има три спални.
За да сме ясни какво има тук Realpoint: повечето от нашите обяви в Лигурия са с цени над 1 милион евро, главно вили и апартаменти в курортните градове на Ривиерата като Санремо, Бордигера, Аласо, Рапало и Портофино. По-скромните имоти, като селски къщи във вътрешността и обикновени апартаменти в крайбрежните градове, са също част от лигурийския пазар, но има по-малко от тях в Realpoint.
Колко струва имот в Лигурия?
Исканите цени варират от значително под 100 000 евро за случайни малки имоти до няколко милиона за вила на морския бряг. На практика:
- Половината от всички имоти са обявени в диапазона около 450 000 до 1,9 милиона евро.
- Около три от пет са с цена над 1 милион евро.
- Жилища под 100 000 евро са много редки: само няколко на даден момент.
Къщите са най-достъпната опция в Realpoint в Лигурия, с типична искана цена около 300 000 евро. Апартаментите са много по-скъпи от очакваното, около 1,25 милиона евро, което отразява курортните градове, където повечето от тях са обявени. Типична вила е обявена за около 1,5 милиона евро.
Какво може да купите с вашия бюджет
- Под 300 000 евро: предимно къщи в хълмови села и някои по-малки апартаменти. Ограничен избор на Realpoint, затова настройте търсене и проверявайте отново. Вижте жилища в Лигурия под 300 000 евро.
- От 300 000 до 1 милион евро: къщи с градини или тераси, апартаменти в крайбрежните градове и някои по-малки вили.
- От 1 милион до 2 милиона евро: ядрото на това, което Realpoint предлага в Лигурия: вили и по-големи апартаменти в градовете на Ривиерата, много с тераси и морски изгледи.
- Над 2 милиона евро: най-големите вили, често с градини и басейни, в най-известните места на Ривиерата. Вижте жилища в Лигурия с морска гледка.
Къде се намират жилищата
Лигурия има четири провинции, а на Realpoint западът е далеч най-натоварен:
- Империя, до френската граница, има повече от половината от всички обяви. Санремо и Бордигера са двата най-натоварени града в региона, с Оспедалети между тях и хълмовото село Периналдо навътре в сушата.
- Генуа има около една четвърт: апартаменти в града Генуа, и домове на изток по Ривиера ди Леванте в Рапало, Зоали и Портофино.
- Савона има около една обява на десет, много от тях в плажния курорт Аласио.
- Ла Специя, на изток до Тоскана, има по-малко, включително домове в града Ла Специя.
Има малко обяви на Realpoint около Чинкуе Тере и във вътрешните долини. Ако сте се насочили към тези райони, запазете търсене и проверявайте редовно.
Пет неща, които да проверите преди да купите в Лигурия
1. Достъп и паркиране
Много лигурийски домове са разположени на стръмни, терасовидни склонове, а някои могат да се достигнат само пеша или по тесен път. Разходете се по маршрута сами, като имате предвид пазаруването, и проверете къде можете да паркирате. Това също влияе на разходите за всякакви строителни работи.
2. Стени от суха каменна зидария
Терасите, които придават на Лигурия нейния облик, се поддържат от сухи каменни стени, които изискват поддръжка. Попитайте в какво състояние са, кога са били ремонтирани последно и включете поддръжката им в бюджета си.
3. Риск от свлачища и хидрогеоложки рискове
На стръмен терен стабилността на земята е толкова важна, колкото и къщата. Попитайте вашия геометър да провери парцела спрямо официалните карти за риск от свлачища и хидрогеоложки опасности, преди да се ангажирате.
4. Правила за ландшафта по крайбрежието
Лигурийското крайбрежие има строги правила за ландшафта, затова разширения, нови басейни и промени по външната част на сграда изискват одобрение. Разберете какво е позволено, преди да купите имот с планове за промени.
5. Такси за общи части
Апартаментите на морския бряг обикновено са в сгради с общи разходи, понякога включващи градини, асансьори или басейн. Попитайте за годишните такси за кондоминиума, последните отчети и всякакви големи одобрени ремонти.
Разходи при покупка накратко
Освен цената, предвидете приблизително 7–15% за данъци и такси, в зависимост от имота и вашата ситуация:
- Данък за регистрация при покупка от частен продавач: 9% от кадастралната (регистрационна) стойност на имота за втори дом или 2%, ако ще бъде вашият основен дом в Италия, плюс малки фиксирани такси. От строител се прилага ДДС.
- Нотариус: изисква се по закон за всяка покупка.
- Агенция за недвижими имоти: в Италия обикновено както купувачът, така и продавачът плащат на агента. Съгласувайте процента писмено в началото.
- Ваш собствен оценител и адвокат: силно препоръчително, особено за по-стари селски къщи.
Ще ви е необходим и италиански данъчен код: вижте нашето ръководство за получаване на вашия codice fiscale. Нашата статия за 7-те най-чести грешки, които правят чуждестранните купувачи стои си да се прочете преди да направите оферта.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Винаги потвърждавайте разходите и правилата с нотариус, геометър или commercialista за вашата покупка.
Често задавани въпроси
Има ли достъпни домове в Лигурия на Realpoint?
Някои, но са малцинство. Къщите са най-евтиният тип имоти, обикновено около 300 000 евро, а домове под 100 000 евро са много рядко срещани. Повечето обяви за Лигурия в Realpoint са над 1 милион евро.
Коя част от Ривиерата има най-много имоти за продажба?
Западната. Повече от половината от обявите за Лигурия в Realpoint са в провинция Империя, около Санремо, Бордигера и Оспедалети. На източната Ривиера най-натоварени са Рапало, Зоали и Портофино.
Колко жилища имат морска гледка?
Около един на всеки шест лигурийски имота в Realpoint предлага морска гледка, а приблизително един на всеки четири разполага с басейн.
Започнете търсенето си
Разгледайте всички имоти за продажба в Лигурия, или просто опишете идеалния си дом в нашето AI търсене, например „апартамент с тераса с морска гледка в Санремо под 800 000 евро“.
Имоти за продажба: Лигурия
- €200,000
- €500,000
- €995,000
- €1,950,000
- €398,000
Елегантен апартамент на последния етаж във вила с градина и морска гледка за продажба в Санремо
Санремо, Империя, Лигурия- €200,000
Ремонтиран апартамент с морска гледка и Рустико за продажба в Лате, Вентимилия
Вентимиґлия, Империя, Лигурия- €2,450,000
- €1,600,000
