от 
Опубликовано · 1 мин чтения
Лигурия — это узкая дуга побережья между французской границей и Тосканой, более известная за рубежом как Итальянская Ривьера: курортные города, рыбацкие порты и деревни на крутых террасированных склонах, с Генуей в центре и аэропортом Ниццы в пределах досягаемости западного конца. Объявления Realpoint в Лигурии в основном относятся к верхнему сегменту рынка, поэтому это руководство честно об этом говорит. В нем рассматривается, что на самом деле продается в Лигурии на Realpoint, что можно купить при разных бюджетах и что нужно проверить перед подписанием любых документов.
Для знакомства с регионом, его городами и транспортными связями смотрите наш Страница недвижимости Лигурии.
Что представлено на рынке недвижимости Лигурии
- Виллы и апартаменты, примерно в равных количествах, составляют более четырех из пяти домов, выставленных на продажу.
- Дома составляют большую часть остальных. Фермерские дома и городские дома встречаются редко.
- Террасы и сады являются самыми распространёнными характеристиками: около половины всех домов имеют террасу. Примерно один из четырёх домов имеет бассейн, и около один из шести имеет вид на море.
- Типичный дом имеет три спальни.
Чтобы прояснить, что Realpoint здесь имеется в виду: большинство наших предложений в Лигурии оцениваются выше 1 миллиона евро, в основном виллы и апартаменты в курортных городах Ривьеры, таких как Сан-Ремо, Бордигера, Алассио, Рапалло и Портофино. Более скромные дома, такие как деревенские дома в глубине страны и обычные апартаменты в прибрежных городах, также являются частью рынка Лигурии, но их меньше на Realpoint.
Сколько стоит дом в Лигурии?
Запрашиваемые цены варьируются от значительно ниже 100 000 евро за редкий небольшой дом до нескольких миллионов за виллу у моря. На практике:
- Половина всех домов выставлена по цене от примерно 450 000 до 1,9 миллиона евро.
- Около трех из пяти оцениваются выше 1 миллиона евро.
- Дома стоимостью менее 100 000 € встречаются очень редко: всего несколько штук в любой момент времени.
Дома являются самым доступным вариантом на Realpoint в Лигурии, с типичной запрашиваемой ценой около 300 000 евро. Апартаменты значительно дороже, чем можно было бы ожидать, примерно 1,25 миллиона евро, что отражает курортные города, где большинство из них выставлены. Типичная вилла оценивается примерно в 1,5 миллиона евро.
Что можно купить на ваш бюджет
- До 300 000 €: в основном дома в горных деревнях и несколько небольших квартир. Ограниченный выбор на Realpoint, поэтому настройте поиск и проверяйте обновления. Посмотреть дома в Лигурии стоимостью менее 300 000 €.
- От 300 000 € до 1 миллиона €: дома с садами или террасами, квартиры в прибрежных городах и несколько небольших вилл.
- От 1 миллиона € до 2 миллионов €: основная часть того, что Realpoint предлагает в Лигурии: виллы и большие квартиры в городах Ривьеры, многие с террасами и видом на море.
- От 2 миллионов € и выше: крупнейшие виллы, часто с садами и бассейнами, в самых известных местах Ривьеры. Посмотреть дома в Лигурии с видом на море.
Где находятся дома
В Лигурии четыре провинции, и на Realpoint западная часть значительно активнее всего:
- Империя, рядом с французской границей, содержит более половины всех объявлений. Сан-Ремо и Бордигера являются двумя самыми оживленными городами региона, с Оспедалетти между ними и холмистой деревней Перинальдо внутри страны.
- Генуя содержит около четверти: квартиры в городе Генуя, и дома на востоке вдоль Ривьеры-ди-Леванте в Рапалло, Дзоальи и Портофино.
- Савона содержит около одной десятой объявлений, многие из них в пляжном курорте Алассио.
- Ла Специя, на востоке рядом с Тосканой, содержит меньше объявлений, включая дома в городе Ла Специя.
На Realpoint мало объявлений в районе Чинкве-Терре и во внутренних долинах. Если вы настроены на эти районы, сохраните поиск и проверяйте регулярно.
Пять вещей, которые нужно проверить перед покупкой в Лигурии
1. Доступ и парковка
Многие дома в Лигурии расположены на крутых террасированных склонах, и к некоторым можно добраться только пешком или по узкой тропинке. Пройдитесь по маршруту сами, учитывая покупки, и проверьте, где можно припарковаться. Это также влияет на стоимость любых строительных работ.
2. Террасные стены из сухого камня
Террасы, придающие Лигурии её облик, поддерживаются сухими каменными стенами, которые требуют обслуживания. Узнайте, в каком они состоянии, когда их последний раз ремонтировали, и включите их содержание в ваш бюджет.
3. Риск оползней и гидрогеологический риск
На крутых склонах устойчивость земли важна так же, как и дом. Попросите вашего геометра проверить участок по официальным картам риска оползней и гидрогеологических опасностей, прежде чем принимать решение.
4. Правила ландшафта на побережье
Побережье Лигурии подчиняется строгим правилам ландшафта, поэтому пристройки, новые бассейны и изменения внешнего вида здания требуют одобрения. Узнайте, что разрешено, прежде чем покупать недвижимость с определёнными планами.
5. Плата за кондоминиум
Квартиры у моря обычно находятся в зданиях с общими расходами, иногда включая сады, лифты или бассейн. Запросите ежегодные коммунальные платежи, последние отчёты и информацию о крупных работах, уже одобренных.
Кратко о расходах при покупке
Помимо цены, рассчитывайте примерно на 7–15% по налогам и сборам, в зависимости от недвижимости и вашей ситуации:
- Налог на регистрацию при покупке у частного продавца: 9% от кадастровой стоимости недвижимости для второго дома или 2%, если это будет ваш основной дом в Италии, плюс небольшие фиксированные налоги. При покупке у застройщика применяется НДС.
- Нотариус: требуется по закону для каждой покупки.
- Агент по недвижимости: в Италии обычно агентскую комиссию платят и покупатель, и продавец. Согласуйте процент письменно в начале.
- Ваш собственный оценщик и юрист: настоятельно рекомендуется, особенно для старых загородных домов.
Вам также понадобится итальянский налоговый код: см. наше руководство по получение вашего codice fiscale. Наша статья о 7 самых распространённых ошибок иностранных покупателей стоит прочитать перед тем, как сделать предложение.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Всегда подтверждайте расходы и правила у нотариуса, геометра или коммерчалиста для вашей конкретной покупки.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли доступное жильё в Лигурии на Realpoint?
Некоторые, но они в меньшинстве. Дома — самый недорогой тип недвижимости, обычно около 300 000 евро, а дома стоимостью менее 100 000 евро встречаются очень редко. Большинство объявлений из Лигурии на Realpoint стоят более 1 миллиона евро.
В какой части Ривьеры продаётся больше всего домов?
На западе. Более половины объявлений из Лигурии на Realpoint находятся в провинции Империя, вокруг Сан-Ремо, Бордигера и Оспедалетти. На восточной Ривьере самые активные районы — Рапалло, Зоальи и Портофино.
Сколько домов имеют вид на море?
Примерно один из шести домов в Лигурии на Realpoint имеет вид на море, а примерно каждый четвёртый — бассейн.
Начните поиск
Просмотрите все дома на продажу в Лигурии, или просто опишите ваш идеальный дом в нашем поиске с ИИ, например, «апартаменты с террасой с видом на море в Сан-Ремо до 800 000 евро».
Недвижимость на продажу: Лигурия
- €200,000
Деревенский дом с террасой и видом на море на продажу в Валлебоне
Валлебона, Империя, Лигурия
- €500,000
- €995,000
- €1,950,000
Очаровательная квартира в Алассио, Лигурия
Альссио, недвижимость на продажу в Савоне, Лигурия
- €398,000
Элегантная квартира на последнем этаже виллы с садом и видом на море на продажу в Сан-Ремо
Санремо, Империя, Лигурия- €200,000
Отремонтированная квартира с видом на море и рустико на продаже в Латте, Вентимилья
Вентимiglia, Империя, Лигурия- €2,450,000
Современная вилла в Андоре, Лигурийская Ривьера
Андора, недвижимость на продажу в Савоне, Лигурия- €1,600,000
