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La Liguria è la stretta fascia costiera tra il confine francese e la Toscana, più nota all’estero come Riviera italiana: località balneari, porti di pescatori e borghi arroccati su ripidi pendii terrazzati, con Genova al centro e l’aeroporto di Nizza raggiungibile dall’estremità occidentale. Gli annunci di Realpoint in Liguria appartengono principalmente alla fascia alta del mercato, e questa guida lo precisa fin dall’inizio. Analizza gli immobili effettivamente in vendita in Liguria su Realpoint, ciò che è possibile acquistare con budget diversi e cosa verificare prima di firmare qualsiasi documento.
Per una introduzione alla regione, alle sue città e ai collegamenti di trasporto, consulta la nostra pagina sugli immobili in Liguria.
Cosa c’è in vendita in Liguria
- Ville e appartamenti, in numero più o meno uguale, rappresentano più di quattro abitazioni su cinque tra quelle in elenco.
- Case indipendenti costituiscono la maggior parte del resto. I casali e le case a schiera sono rari.
- Terrazze e giardini sono le caratteristiche più comuni: circa la metà di tutte le abitazioni dispone di una terrazza. All’incirca una casa su quattro ha una piscina e circa una su sei ha vista mare.
- La casa tipica ha tre camere da letto.
Per essere chiari su ciò che Realpoint offre in questa regione: la maggior parte dei nostri annunci in Liguria ha un prezzo superiore a 1 milione di euro, soprattutto ville e appartamenti nelle località della Riviera come Sanremo, Bordighera, Alassio, Rapallo e Portofino. Abitazioni più modeste, come le case di paese nell’entroterra e gli appartamenti di uso quotidiano nelle cittadine costiere, fanno senz’altro parte del mercato ligure, ma su Realpoint se ne trovano meno.
Quanto costa una casa in Liguria?
I prezzi richiesti partono da ben meno di 100.000 € per la rara piccola abitazione fino a diversi milioni per una villa sul mare. In pratica:
- La metà di tutte le abitazioni è in vendita tra circa 450.000 € e 1,9 milioni di €.
- Circa tre su cinque hanno un prezzo superiore a 1 milione di €.
- Le abitazioni sotto i 100.000 € sono molto rare: ne sono disponibili solo poche alla volta.
Le case indipendenti sono l’opzione più accessibile su Realpoint in Liguria, con un prezzo richiesto medio di circa 300.000 €. Gli appartamenti costano molto più di quanto si possa pensare, circa 1,25 milioni di €, un dato che riflette le località turistiche in cui se ne trova la maggior parte. Una villa tipica è in vendita a circa 1,5 milioni di €.
Cosa si può acquistare con il proprio budget
- Sotto i 300.000 €: soprattutto case nei borghi collinari e alcuni appartamenti più piccoli. Una scelta limitata su Realpoint, quindi imposta una ricerca e torna a controllare. Scopri gli immobili in Liguria sotto i 300.000 €.
- Da 300.000 € a 1 milione di €: case con giardino o terrazza, appartamenti nelle località costiere e alcune ville più piccole.
- Da 1 milione a 2 milioni di €: il cuore dell’offerta di Realpoint in Liguria: ville e appartamenti più grandi nelle località della Riviera, molti con terrazze e vista mare.
- Da 2 milioni di € in su: le ville più grandi, spesso con giardino e piscina, nelle località più note della Riviera. Scopri gli immobili in Liguria con vista mare.
Dove si trovano le case
La Liguria conta quattro province e, su Realpoint, l’ovest è di gran lunga il più attivo:
- Imperia, al confine con la Francia, ha più della metà di tutti gli annunci. Sanremo e Bordighera sono le due città più attive della regione, con Ospedaletti in mezzo e il borgo collinare di Perinaldo nell’entroterra.
- Genova ne ha circa un quarto: appartamenti nel capoluogo Genova e abitazioni lungo la Riviera di Levante, a Rapallo, Zoagli e Portofino.
- Savona ne conta circa uno su dieci, molti dei quali nella località balneare di Alassio.
- La Spezia, nell’est al confine con la Toscana, ne ha meno, comprese le abitazioni nel capoluogo La Spezia.
Gli annunci sono pochi su Realpoint nei dintorni delle Cinque Terre e nelle valli dell’entroterra. Se siete interessati a queste zone, salvate una ricerca e controllate regolarmente.
Cinque cose da verificare prima di acquistare in Liguria
1. Accesso e parcheggio
Molte abitazioni liguri sorgono su pendii ripidi e terrazzati, e alcune sono raggiungibili solo a piedi o lungo un sentiero stretto. Percorrete voi stessi il tragitto, pensando alla spesa quotidiana, e verificate dove è possibile parcheggiare. Questo incide anche sul costo di eventuali lavori edili.
2. Muri di contenimento dei terrazzamenti in pietra a secco
I terrazzamenti che danno alla Liguria il suo caratteristico aspetto sono sostenuti da muri a secco, che richiedono manutenzione. Chiedete in quali condizioni si trovano, quando sono stati riparati l’ultima volta e includete i costi di manutenzione nel vostro budget.
3. Rischio di frana e idrogeologico
Su un terreno scosceso, la stabilità del suolo è importante quanto la casa. Prima di procedere, chieda al suo geometra di verificare il lotto sulle mappe ufficiali del rischio frane e idrogeologico.
4. Norme paesaggistiche sulla costa
La costa ligure è soggetta a rigide norme paesaggistiche, quindi ampliamenti, nuove piscine e modifiche all’esterno di un edificio richiedono un’autorizzazione. Si informi su ciò che è consentito prima di acquistare un immobile con progetti in mente.
5. Spese condominiali
Gli appartamenti fronte mare si trovano di solito in edifici con spese condivise, che talvolta comprendono giardini, ascensori o una piscina. Chieda l’importo annuale delle spese condominiali, i bilanci recenti e gli eventuali lavori straordinari già approvati.
Costi di acquisto in sintesi
Oltre al prezzo, prevedete circa il 7–15% per tasse e spese, a seconda dell’immobile e della sua situazione:
- Imposta di registro in caso di acquisto da un privato: 9% del valore catastale dell’immobile per una seconda casa, oppure 2% se sarà la sua abitazione principale in Italia, oltre a piccole imposte fisse. In caso di acquisto da un costruttore si applica invece l’IVA.
- Notaio: obbligatorio per legge in ogni compravendita.
- Agenzia immobiliare: in Italia, sia l’acquirente sia il venditore di solito pagano la provvigione all’agenzia. Concordi per iscritto la percentuale fin dall’inizio.
- Un proprio geometra e avvocato: caldamente consigliati, soprattutto per le vecchie abitazioni rurali.
Le servirà anche un codice fiscale italiano: consulti la nostra guida su come ottenere il codice fiscale. Vale la pena leggere il nostro articolo sui 7 errori più comuni commessi dagli acquirenti stranieri prima di presentare un’offerta.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale o fiscale. Confermate sempre costi e norme con un notaio, un geometra o un commercialista per il vostro specifico acquisto.
Domande frequenti
In Liguria ci sono case a prezzi accessibili su Realpoint?
Alcune, ma sono una minoranza. Le case sono la tipologia meno costosa, di solito intorno ai 300.000 €, mentre quelle sotto i 100.000 € sono molto rare. La maggior parte degli immobili in Liguria su Realpoint supera il milione di euro.
Quale zona della Riviera ha il maggior numero di case in vendita?
Il ponente. Più della metà degli immobili in Liguria presenti su Realpoint si trova in provincia di Imperia, nei dintorni di Sanremo, Bordighera e Ospedaletti. Sulla Riviera di Levante, invece, sono più richiesti Rapallo, Zoagli e Portofino.
Quante case hanno vista mare?
Circa una casa ligure su sei presente su Realpoint offre una vista mare, e circa una su quattro dispone di una piscina.
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Sfogliate tutte le case in vendita in Liguria, oppure descrivete la casa dei vostri sogni nella nostra ricerca basata sull’intelligenza artificiale, ad esempio “appartamento con terrazza vista mare a Sanremo sotto gli 800.000 €”.
Immobili in vendita: Liguria
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