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Ligurien ist der schmale Küstenstreifen zwischen der französischen Grenze und der Toskana, im Ausland besser bekannt als Italienische Riviera: Ferienorte, Fischerhäfen und Dörfer an steilen, terrassierten Hanglagen, mit Genua im Zentrum und dem Flughafen Nizza in Reichweite des westlichen Endes. Die Angebote von Realpoint in Ligurien liegen überwiegend im gehobenen Segment, darum sagen wir es in diesem Ratgeber gleich offen. Wir zeigen, welche Immobilien in Ligurien auf Realpoint tatsächlich zum Verkauf stehen, was unterschiedliche Budgets erwerben können und worauf Sie achten sollten, bevor Sie etwas unterschreiben.
Eine Einführung in die Region selbst, ihre Orte und Verkehrsanbindungen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien in Ligurien.
Was derzeit auf dem Markt angeboten wird
- Villen und Wohnungen machen in etwa gleich große Anteile aus und stellen mehr als vier von fünf der gelisteten Objekte.
- Häuser machen den Großteil des Rests aus. Bauernhäuser und Stadthäuser sind selten.
- Terrassen und Gärten gehören zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen: Rund die Hälfte aller Objekte verfügt über eine Terrasse. Etwa jedes vierte Objekt hat einen Swimmingpool, und ungefähr jedes sechste bietet Meerblick.
- Das typische Objekt verfügt über drei Schlafzimmer.
Um offen zu sein, was Realpoint hier anbietet: Die meisten unserer Ligurien-Angebote kosten mehr als 1 Million Euro, vor allem Villen und Wohnungen in den Ferienorten der Riviera wie Sanremo, Bordighera, Alassio, Rapallo und Portofino. Bescheidenere Immobilien, etwa Dorfhäuser im Hinterland und einfache Wohnungen in den Küstenorten, sind durchaus Teil des ligurischen Marktes, doch auf Realpoint finden sich davon weniger.
Was kostet ein Haus in Ligurien?
Die Angebotspreise reichen von deutlich unter 100.000 € für das eine oder andere kleine Haus bis zu mehreren Millionen für eine Villa am Meer. In der Praxis gilt:
- Die Hälfte aller Immobilien wird zu Preisen zwischen etwa 450.000 € und 1,9 Mio. € angeboten.
- Rund drei von fünf Objekten sind über 1 Mio. € ausgepreist.
- Immobilien unter 100.000 € sind sehr selten: zu einem bestimmten Zeitpunkt sind es nur einige wenige.
Häuser sind in Ligurien die erschwinglichste Option auf Realpoint, mit einem typischen Angebotspreis von rund 300.000 €. Wohnungen liegen mit rund 1,25 Mio. € deutlich höher, als man erwarten könnte, was auf die Ferienorte zurückzuführen ist, in denen die meisten von ihnen angeboten werden. Eine typische Villa wird zu einem Preis von rund 1,5 Mio. € angeboten.
Was Ihr Budget erwerben kann
- Unter 300.000 €: überwiegend Häuser in Dörfern im Hinterland und einige kleinere Wohnungen. Die Auswahl auf Realpoint ist begrenzt, richten Sie daher eine Suche ein und schauen Sie regelmäßig wieder vorbei. Ligurische Immobilien unter 300.000 € ansehen.
- 300.000 € – 1 Mio. €: Häuser mit Garten oder Terrasse, Wohnungen in den Küstenorten und einige kleinere Villen.
- 1 Mio. € – 2 Mio. €: das Herzstück dessen, was Realpoint in Ligurien anbietet: Villen und größere Wohnungen in den Riviera-Orten, viele mit Terrassen und Meerblick.
- 2 Mio. € und mehr: die größten Villen, häufig mit Garten und Pool, an den bekanntesten Lagen der Riviera. Ligurische Immobilien mit Meerblick ansehen.
Wo sich die Häuser befinden
Ligurien hat vier Provinzen, und in Realpoint ist der Westen mit Abstand am stärksten gefragt:
- Imperia, direkt an der französischen Grenze, verzeichnet mehr als die Hälfte aller Angebote. Sanremo und Bordighera sind die beiden meistgefragten Orte der Region, dazwischen liegt Ospedaletti, landeinwärts das Bergdorf Perinaldo.
- Genua entfällt etwa ein Viertel: Wohnungen in der Stadt Genua sowie Häuser östlich entlang der Riviera di Levante in Rapallo, Zoagli und Portofino.
- Savona entfällt etwa ein Angebot von zehn, viele davon im Badeort Alassio.
- La Spezia, im Osten direkt an der Toskana, verzeichnet weniger Angebote, darunter Häuser in der Stadt La Spezia.
Auf Realpoint gibt es nur wenige Angebote rund um die Cinque Terre und in den Tälern des Hinterlandes. Wenn Sie sich auf diese Gegenden festgelegt haben, speichern Sie eine Suche und schauen Sie regelmäßig wieder vorbei.
Fünf Punkte, die Sie vor dem Kauf in Ligurien prüfen sollten
1. Zugang und Parken
Viele ligurische Häuser liegen an steilen, terrassierten Hängen, und manche sind nur zu Fuß oder über einen schmalen Pfad erreichbar. Gehen Sie den Weg selbst ab und achten Sie dabei auf die Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten. Prüfen Sie außerdem, wo Sie parken können. Auch auf die Kosten etwaiger Bauarbeiten hat dies Einfluss.
2. Trockenmauern an Terrassen
Die Terrassen, die Ligurien sein charakteristisches Bild verleihen, werden von Trockenmauern gestützt, und diese Mauern müssen instand gehalten werden. Fragen Sie nach ihrem Zustand und danach, wann sie zuletzt ausgebessert wurden, und berücksichtigen Sie ihre Unterhaltung in Ihrem Budget.
3. Erdrutsch- und hydrogeologisches Risiko
An steilen Hängen ist die Stabilität des Grundstücks genauso wichtig wie das Haus. Lassen Sie Ihren Geometra das Grundstück vor dem Kauf mit den amtlichen Karten zu Erdrutsch- und hydrogeologischen Risiken abgleichen.
4. Landschaftsschutzvorschriften an der Küste
Die ligurische Küste unterliegt strengen Landschaftsschutzregeln, daher bedürfen Erweiterungen, neue Pools und Veränderungen am Außenbau einer Genehmigung. Informieren Sie sich, was erlaubt ist, bevor Sie eine Immobilie mit konkreten Plänen erwerben.
5. Wohnungseigentümergemeinschaftsgebühren
Wohnungen an der Meerespromenade befinden sich meist in Gebäuden mit gemeinschaftlichen Kosten, die mitunter Gärten, Aufzüge oder einen Pool umfassen. Fragen Sie nach den jährlichen Hausgeldern, aktuellen Abrechnungen und bereits genehmigten größeren Instandhaltungsarbeiten.
Kaufnebenkosten im Überblick
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie je nach Immobilie und Ihrer persönlichen Situation etwa 7–15 % für Steuern und Gebühren einplanen:
- Registersteuer beim Kauf von einem Privatverkäufer: 9 % des Katasterwerts für einen Zweitwohnsitz oder 2 %, wenn es Ihr Hauptwohnsitz in Italien wird, zuzüglich kleiner Fixsteuern. Beim Kauf von einem Bauträger fällt stattdessen Mehrwertsteuer an.
- Notar: Bei jedem Kauf gesetzlich vorgeschrieben.
- Immobilienmakler: In Italien zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel beide den Makler. Vereinbaren Sie die Provision zu Beginn schriftlich.
- Eigener Gutachter und Anwalt: dringend empfohlen, besonders bei älteren ländlichen Häusern.
Außerdem benötigen Sie eine italienische Steuernummer (codice fiscale). Unseren Leitfaden dazu finden Sie hier. Lesenswert vor Ihrem Angebot ist auch unser Artikel über die 7 häufigsten Fehler ausländischer Käufer.
Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung. Bitte klären Sie Kosten und Vorschriften für Ihren eigenen Kauf immer mit einem Notar, Geometra oder Commercialista.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es in Ligurien erschwingliche Immobilien auf Realpoint?
Einige, doch sie sind in der Minderheit. Häuser sind die günstigste Immobilienart, in der Regel etwa 300.000 €, und Immobilien unter 100.000 € sind sehr selten. Die meisten Angebote in Ligurien auf Realpoint liegen über 1 Million €.
Welcher Teil der Riviera hat das größte Angebot an Immobilien zum Verkauf?
Der Westen. Mehr als die Hälfte der Angebote von Realpoint in Ligurien befinden sich in der Provinz Imperia, rund um Sanremo, Bordighera und Ospedaletti. An der östlichen Riviera sind Rapallo, Zoagli und Portofino am stärksten gefragt.
Wie viele Häuser haben einen Meerblick?
Etwa jede sechste Immobilie in Ligurien auf Realpoint bietet einen Meerblick, und rund jede vierte verfügt über einen Swimmingpool.
Beginnen Sie Ihre Suche
Alle Immobilien zum Verkauf in Ligurien ansehen oder einfach Ihr Traumhaus beschreiben in unserer KI-Suche, zum Beispiel “Wohnung mit Terrasse und Meerblick in Sanremo unter 800.000 €”.
Immobilien zum Kauf: Liguria
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- €500,000
- €995,000
- €1,950,000
- €398,000
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Sanremo, Imperia, Liguria- €200,000
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Ventimiglia, Imperia, Liguria- €2,450,000
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