από 
Δημοσιευμένο · 1 λεπτά ανάγνωσης
Η Λιγουρία είναι η στενή καμάρα ακτής μεταξύ των γαλλικών συνόρων και της Τοσκάνης, γνωστή στο εξωτερικό ως η Ιταλική Ριβιέρα: παραθαλάσσιες πόλεις, αλιευτικά λιμάνια και χωριά σε απότομες, αναβαθμιδωτές πλαγιές, με τη Γένοβα στο κέντρο της και το αεροδρόμιο της Νίκαιας σε κοντινή απόσταση στο δυτικό άκρο. Οι καταχωρίσεις του Realpoint στη Λιγουρία είναι κυρίως στην υψηλή κατηγορία της αγοράς, γι’ αυτό αυτός ο οδηγός είναι ειλικρινής γι’ αυτό. Εξετάζει τι υπάρχει πραγματικά προς πώληση στη Λιγουρία στο Realpoint, τι αγοράζουν διαφορετικοί προϋπολογισμοί και τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Για μια εισαγωγή στην ίδια την περιοχή, τις πόλεις και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις, δείτε το Σελίδα ακινήτων της Λιγουρίας.
Τι υπάρχει στην αγορά στη Λιγουρία
- Βίλες και διαμερίσματα, σε περίπου ίσους αριθμούς, αποτελούν περισσότερα από τέσσερα στα πέντε από τα ακίνητα που αναφέρονται.
- Σπίτια αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των υπολοίπων. Οι αγροικίες και τα αστικά σπίτια είναι σπάνια.
- Βεράντες και κήποι είναι τα πιο κοινά χαρακτηριστικά: περίπου τα μισά από όλα τα ακίνητα έχουν βεράντα. Περίπου ένα σπίτι στα τέσσερα διαθέτει πισίνα, και περίπου ένα στα έξι έχει θέα στη θάλασσα.
- Το τυπικό σπίτι έχει τρεις κρεβατοκάμαρες.
Για να είμαστε σαφείς σχετικά με το τι έχει εδώ το Realpoint: τα περισσότερα από τα ακίνητα μας στη Λιγουρία τιμολογούνται πάνω από 1 εκατομμύριο ευρώ, κυρίως βίλες και διαμερίσματα στις παραθαλάσσιες πόλεις θέρετρα όπως το Σανρέμο, Μπορντιγκέρα, Αλάσιο, Ραπάλο και Πορτοφίνο. Πιο μετριοπαθή ακίνητα, όπως τα χωριάτικα σπίτια στο εσωτερικό και τα καθημερινά διαμερίσματα στις παραθαλάσσιες πόλεις, αποτελούν σημαντικό μέρος της αγοράς της Λιγουρίας, αλλά είναι λιγότερα στο Realpoint.
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στη Λιγουρία;
Οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από πολύ κάτω από 100.000 € για το περιστασιακό μικρό ακίνητο έως αρκετά εκατομμύρια για μια βίλα μπροστά στη θάλασσα. Στην πράξη:
- Τα μισά από όλα τα ακίνητα αναφέρονται μεταξύ περίπου 450.000 € και 1,9 εκατομμυρίων €.
- Περίπου τρία στα πέντε τιμολογούνται πάνω από 1 εκατομμύριο €.
- Τα σπίτια κάτω από €100.000 είναι πολύ σπάνια: μόνο λίγα κάθε φορά.
Τα σπίτια είναι η πιο προσιτή επιλογή στο Realpoint στη Λιγουρία, με τυπική ζητούμενη τιμή γύρω στα 300.000 €. Τα διαμερίσματα είναι πολύ πιο ακριβά από ό,τι θα περίμενε κανείς, περίπου 1,25 εκατομμύρια €, κάτι που αντανακλά τις παραθαλάσσιες πόλεις όπου τα περισσότερα από αυτά αναφέρονται. Μια τυπική βίλα αναφέρεται γύρω στο 1,5 εκατομμύριο €.
Τι αγοράζει ο προϋπολογισμός σας
- Κάτω από €300.000: κυρίως σπίτια σε ορεινά χωριά και μερικά μικρότερα διαμερίσματα. Περιορισμένη επιλογή στο Realpoint, οπότε ρυθμίστε μια αναζήτηση και ελέγξτε ξανά. Δείτε σπίτια στη Λιγουρία κάτω από €300.000.
- €300.000–€1 εκατομμύριο: σπίτια με κήπους ή βεράντες, διαμερίσματα στις παραθαλάσσιες πόλεις και μερικές μικρότερες βίλες.
- €1 εκατομμύριο–€2 εκατομμύρια: ο πυρήνας αυτών που καταχωρεί το Realpoint στη Λιγουρία: βίλες και μεγαλύτερα διαμερίσματα στις πόλεις της Ριβιέρα, πολλά με βεράντες και θέα στη θάλασσα.
- €2 εκατομμύρια και άνω: οι μεγαλύτερες βίλες, συχνά με κήπους και πισίνες, στις πιο γνωστές τοποθεσίες της Ριβιέρα. Δείτε σπίτια στη Λιγουρία με θέα στη θάλασσα.
Πού βρίσκονται τα σπίτια
Η Λιγουρία έχει τέσσερις επαρχίες, και στο Realpoint η δυτική είναι μακράν η πιο πολυσύχναστη:
- Ίμπερια, δίπλα στα γαλλικά σύνορα, έχει πάνω από το μισό των καταχωρήσεων. Σανρέμο και Μπορντιγκέρα είναι οι δύο πιο πολυσύχναστες πόλεις στην περιοχή, με Οσπεδαλέτι ανάμεσά τους και το ορεινό χωριό Περινάλντο στο εσωτερικό.
- Γένοβα έχει περίπου το ένα τέταρτο: διαμερίσματα στην πόλη της Γένοβα, και σπίτια ανατολικά κατά μήκος της Ριβιέρα ντι Λεβάντε στο Ραπάλο, Ζοάγκλι και Πορτοφίνο.
- Σαβόνα έχει περίπου μία καταχώρηση στα δέκα, πολλές από αυτές στο παραθαλάσσιο θέρετρο της Αλάσιο.
- Λα Σπέτσια, στα ανατολικά δίπλα στην Τοσκάνη, έχει λιγότερα, συμπεριλαμβανομένων σπιτιών στην πόλη της Λα Σπέτσια.
Υπάρχουν λίγες καταχωρίσεις στο Realpoint γύρω από τα Cinque Terre και στις εσωτερικές κοιλάδες. Αν έχετε αποφασίσει για αυτές τις περιοχές, αποθηκεύστε μια αναζήτηση και ελέγχετε τακτικά.
Πέντε πράγματα που πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε στη Λιγουρία
1. Πρόσβαση και στάθμευση
Πολλά σπίτια στη Λιγουρία βρίσκονται σε απότομους, αναβαθμιδωτούς λόφους, και κάποια είναι προσβάσιμα μόνο με τα πόδια ή μέσω στενού μονοπατιού. Περπατήστε μόνοι σας τη διαδρομή, έχοντας υπόψη τα ψώνια, και ελέγξτε πού μπορείτε να παρκάρετε. Αυτό επηρεάζει επίσης το κόστος οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας.
2. Τοίχοι από ξερόπετρα
Οι αναβαθμίδες που δίνουν στη Λιγουρία την εμφάνισή της στηρίζονται από ξερολιθιές, και αυτοί οι τοίχοι χρειάζονται συντήρηση. Ρωτήστε σε τι κατάσταση βρίσκονται, πότε επισκευάστηκαν τελευταία φορά και συμπεριλάβετε τη συντήρησή τους στον προϋπολογισμό σας.
3. Κίνδυνος κατολίσθησης και υδρογεωλογικός κίνδυνος
Σε απότομο έδαφος, η σταθερότητα του εδάφους έχει τόση σημασία όσο και το σπίτι. Ρωτήστε τον γεωμέτρης να ελέγξει το οικόπεδο σε σχέση με τους επίσημους χάρτες κινδύνου κατολισθήσεων και υδρογεωλογικούς πριν δεσμευτείτε.
4. Κανόνες τοπίου στην ακτή
Η λιγουριανή ακτή έχει αυστηρούς κανόνες τοπίου, οπότε οι επεκτάσεις, οι νέες πισίνες και οι αλλαγές στην εξωτερική όψη ενός κτιρίου χρειάζονται έγκριση. Μάθετε τι επιτρέπεται πριν αγοράσετε ένα ακίνητο με σχέδια στο μυαλό.
5. Τέλη πολυκατοικίας
Τα διαμερίσματα μπροστά στη θάλασσα βρίσκονται συνήθως σε κτίρια με κοινόχρηστα έξοδα, που μερικές φορές περιλαμβάνουν κήπους, ανελκυστήρες ή πισίνα. Ζητήστε τα ετήσια κοινόχρηστα, τους πρόσφατους λογαριασμούς και τυχόν σημαντικές εργασίες που έχουν ήδη εγκριθεί.
Έξοδα αγοράς συνοπτικά
Πάνω από την τιμή, υπολογίστε περίπου 7–15% για φόρους και τέλη, ανάλογα με το ακίνητο και την περίπτωσή σας:
- Φόρος εγγραφής όταν αγοράζετε από ιδιώτη πωλητή: 9% της καστανικής (κτηματολογικής) αξίας του ακινήτου για δεύτερη κατοικία, ή 2% αν θα είναι η κύρια κατοικία σας στην Ιταλία, συν μικρούς σταθερούς φόρους. Από κατασκευαστή, εφαρμόζεται ΦΠΑ.
- Συμβολαιογράφος: απαιτείται από το νόμο για κάθε αγορά.
- Κτηματομεσίτης: στην Ιταλία συνήθως τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής πληρώνουν τον μεσίτη. Συμφωνήστε το ποσοστό γραπτώς στην αρχή.
- Ο δικός σας τοπογράφος και δικηγόρος: συνιστάται έντονα, ειδικά για παλαιότερα αγροτικά σπίτια.
Θα χρειαστείτε επίσης ιταλικό φορολογικό κωδικό: δείτε τον οδηγό μας για λήψη του codice fiscale σας. Το άρθρο μας για το 7 πιο συχνά λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές αξίζει να διαβαστεί πριν κάνετε προσφορά.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες, όχι νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Επιβεβαιώστε πάντα τα κόστη και τους κανόνες με συμβολαιογράφο, γεωμέτρη ή λογιστή για την δική σας αγορά.
Συχνές ερωτήσεις
Υπάρχουν προσιτά σπίτια στη Λιγουρία στο Realpoint;
Κάποια, αλλά είναι μειοψηφία. Τα σπίτια είναι ο λιγότερο ακριβός τύπος, συνήθως γύρω στα 300.000 €, και τα ακίνητα κάτω από 100.000 € είναι πολύ σπάνια. Τα περισσότερα ακίνητα της Λιγουρίας στο Realpoint είναι πάνω από 1 εκατομμύριο €.
Ποιο μέρος της Ριβιέρας έχει τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση;
Η δυτική. Περισσότερο από το ήμισυ των καταχωρήσεων της Λιγουρίας στο Realpoint βρίσκονται στην επαρχία Ιμπέρια, γύρω από το Σανρέμο, τη Μπορντιγκέρα και το Οσπεδαλέτι. Στη ανατολική Ριβιέρα, τα Ραπάλο, Ζοάγκλι και Πορτοφίνο είναι τα πιο πολυσύχναστα.
Πόσα σπίτια έχουν θέα στη θάλασσα;
Περίπου ένα στα έξι ακίνητα της Λιγουρίας στο Realpoint έχει θέα στη θάλασσα, και περίπου ένα στα τέσσερα διαθέτει πισίνα.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Περιηγηθείτε σε όλα τα σπίτια προς πώληση στη Λιγουρία, ή απλά περιγράψτε το ιδανικό σας σπίτι στην αναζήτηση AI μας, για παράδειγμα «διαμέρισμα με βεράντα με θέα στη θάλασσα στο Σανρέμο κάτω από 800.000 €».
Ακίνητα προς πώληση: Λιγούρια
- €200,000
Μονοκατοικία με Θέα στη Θάλασσα και Βεράντα για Πώληση στη Vallebona
Vallebona, Ίμπερια, Λιγούρια
- €500,000
Βίλα Olivi – Ένα σύγχρονο αριστούργημα προς πώληση στη Μπορντιγκέρα
Μπορντίγια, Ίμπερια, Λιγούρια- €995,000
- €1,950,000
Γοητευτικό διαμέρισμα στο Αλάσιο της Λιγουρίας
Αλιάσο, αντίθετο-ακινήτων-σε-Σαβόνα, Λιγούρια
- €398,000
Κομψό διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο σε βίλα με κήπο και θέα στη θάλασσα προς πώληση στο Σανρέμο
Sanremo, Ίμπερια, Λιγούρια- €200,000
Ανακαινισμένο διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα και αγροικία προς πώληση στο Λάτε, Βεντιμίλια
Βεντιμiglia, Ίμπερια, Λιγούρια- €2,450,000
- €1,600,000
