Ca. 38 m² Wohnfläche laut Kataster auf zwei Ebenen mit vier funktionalen Räumen
Eigener Eingang in Endreihen-Eckposition, auf zwei Seiten offen
Erhöhtes Erdgeschoss mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei überdachten Terrassen
Großzügige überdachte Haupt terrasse von 17 m² mit motorisierter Sonnenmarkise
Untergeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Nebenräumen und einem zweiten vollwertigen Badezimmer
Privater, gartenarchitektonisch gestalteter Eckgarten und eigener Privatparkplatz auf dem Grundstück
Autonome Flüssiggas-Heizung mit neuem Brennwertkessel (Baujahr 2023) sowie Klimaanlage
Ruhiges Wohngebäude aus dem Jahr 2000 mit nur 6 Einheiten und ohne Hausgeld
Erstklassige Meereslage im Ortsteil Villa Gaia, nur 250 Meter vom Strand entfernt
In der ruhigen und sehr angesehenen Wohnanlage Villa Gaia in Marina di Grosseto gelegen, nur 250 Meter von den Sandstränden und den Pinienwäldern am Meer entfernt, bietet diese moderne Maisonette-Wohnung einen eigenen Eingang in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 2000 mit nur sechs Einheiten errichtet wurde. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen. Das erhöhte Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohnzimmer mit offener Kochnische, ein Doppelschlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und zwei überdachte Außenterrassen, darunter eine 17 m² große, bewohnbare Loggia, ideal zum Essen im Freien, ausgestattet mit einer automatischen Sonnenmarkise. Eine Innentreppe führt hinunter in das Untergeschoss, das zwei gut belichtete Nebenräume für vielfältige Nutzung sowie ein zweites komplettes Badezimmer umfasst – ideal als Freizeiträume, Hauswirtschaftsbereiche oder Gästezimmer. Die Immobilie ist bezugsfertig, mit Klimaanlage im Wohnbereich, Holzrahmen-Isolierglasfenstern und einem energieeffizienten Brennwertkessel, der im Jahr 2023 installiert wurde.
Außenbeschreibung:
Die Außenanlagen zählen zu den Hauptvorzügen dieses Küstenhauses und bieten seltene Unabhängigkeit, nur wenige Schritte vom Mittelmeerufer entfernt. Das private Tor öffnet sich zu einem großzügig geschnittenen eigenen Eckgarten, perfekt zum Entspannen im Schatten und ideal für Haustierbesitzer. Direkt neben dem grünen Rasen befindet sich ein exklusiver, gepflasterter Stellplatz innerhalb des privaten Grundstücks – eine unverzichtbare Annehmlichkeit in den heißen Sommermonaten. Das kleine Gebäude besticht durch gepflegte Fassaden und geringe Instandhaltungskosten, da keinerlei Hausgeldzahlungen anfallen. Die Immobilie bietet unmittelbaren Zugang zu Sandstränden, Strandclubs, Restaurants am Meer, Radwegen durch die Pinienwälder und den Einrichtungen des Ortes. Sie eignet sich sowohl als schlüsselfertiges Ferienhaus als auch als attraktive Mietimmobilie am toskanischen Küstenmarkt.
Entfernungen:
Sandstrände und Strandpromenaden: 250 Meter
Tombolo-Pinienwald: 200 Meter
Yachthafen Marina di San Rocco: 1,1 km
Principina a Mare: 4,5 km
Stadtzentrum von Grosseto und Hauptbahnhof: 12 km
Regionalpark Maremma (Alberese): 18 km
Castiglione della Pescaia: 12 km
Internationaler Flughafen Pisa: 155 km
Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino: 175 km
Ref. A6455RA2610406A
